マンション内覧会に一級建築士が同行立会いチェックサポート。低料金同行チェック内覧アドバイス。内覧会同行地域:東京 埼玉 神奈川 千葉 茨城・東京近郊

内覧会同行チェック|新築マンション内覧会同行・立会いサポート/ガルア

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ガルア建築鑑査問合せ先電話番号画像

【新URL】 http://www.garua.pw/nairankai-doukou/shinchiku-mansion.html
【移行前・旧URL】 http://www14.ocn.ne.jp/~garua/nairan-mansion.html
関連掲載ブログ : マンション戸建て内覧会のチェック検分録

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アフター点検診断サポートマンション住戸内チェック点検診断一戸建て点検チェック住宅診断マンション共用部チェック点検診断
工事検査施工監査サポート一戸建て住宅工事鑑査サポート改修工事の品質鑑査サポート
建築物調査サポート建築物の劣化調査特殊建築物調査建築設備検査
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私どもの建築鑑査は ご家族のお住まいと 日々の安心を守るサポートです

*新築マンション中古マンション内覧会同行立会いチェックサポートアドバイス*

分譲マンション住戸ご契約後の内覧会に 一級建築士が立会い同行して 購入後の買主さんが行う完成住戸引渡し前の最終チェックや 新築現状品質検査の立会いチェックを 一級建築士がサポートしています。

* マンション内覧会同行立会いサポートページの案内目次 *

1内覧会チェックシート2内覧会不具合事例3内覧会品質良好事例4内覧会同行立会い概要5内覧会同行チェック仕様
6内覧会同行対応地域7内覧会立会い同行費用8内覧会同行の本質性9内覧会鑑査検証機器10内覧会同行立会い手順
11マンション確認会
同行立会い費用
12マンション内覧立会時
調査オプション
13マンション立会同行後
調査オプション
14マンション内覧立会後
お便りとお客様の声
15マンション立会い同行後
お便りとご依頼人の声

ご家族の皆様で行う 新築マンション内覧会での引渡し最終チェックとは

高額購入物の品質・性能等を確認する重要な検査行為です

・・・しかしながら・・・

生涯一度の内覧会チェックに 立会い建築士の内覧会同行サポートがあれば
更に 心強い内覧会引渡し前チェック≠ェ可能

内覧会に同行する立会い一級建築士は

分譲新築マンションの完成状態や 分譲中古マンションの劣化現状を 買主である依頼人の目線に立った
チェックと改善アドバイスを行い 分譲マンション内覧会・内見の立会いチェックをサポートしております。

チェックシート画像

ロールダウン画像
 

新築マンション・中古マンションの内覧会チェックシート

マンション内覧会専用の同行チェックシートを駆使して、新築マンションや中古マンションの住戸内部及び外部の現状を立会いチェックしています。

これまでの鑑査経験に基き、コンパクトに集約したマンション専用チェック表です。コンパクトながらチェック事項の総数は230項目を超え、専門的な技術項目だけでも180項目以上のチェックシート活用し、確実かつ迅速に新築マンション内覧会での同行立会いチェックを実施しております。

このマンションチェック欄すべてに◎や○が記入されている事が、皆様方にとって一番良い事であり、鑑査する者としても希望するところでございます。

しかし、左のスライド画像で照会する異状事象が、奇しくも象例しています。

分譲マンション住戸・不具合事例の照会 (新築マンション・中古マンション)

分譲マンション内覧会同行の品質現状立会い検査で検出された、新築マンション完成住戸における
引渡し前最終チェックの不具合・異状事例を一部照会します。

バルコニー床の水溜り画像間仕切り壁のぐらつき画像1間仕切り壁のぐらつき画像2内装壁面の屈曲状不陸画像1内装壁面の屈曲状不陸画像2玄関ドアの異常高熱画像1玄関ドアの異常高熱画像2

バルコニー床面水溜り異状

バルコニー床面凹み事象に依る著しい水溜り現象。年月経過に伴い砂埃が堆積し黒色泥状化に至る前兆要因。洗濯干し衣類衛生にも支障ある異状

間仕切り壁のぐらつき異状

リビング・洋室等間仕切り壁体のぐらつき事象。壁掛け装飾品が跳ね上り揺らぐ程の実態不具合です。最近再発傾向の原因複数な新築間仕切壁の異状

内装壁面屈曲状不陸事象

新築マンション住戸内装壁に著しく屈曲した平坦不良の壁面不陸異状。屈曲距離230ミリ・屈曲高さ6ミリの現状は家具・壁棚の設置時に不具合は必至

玄関ドア表面に異常高熱

玄関ドア外部面表面温度が71度の異状高温現象。現況は遠方望む真西に向くドア面、8月中旬17時半頃。炊飯器保温時の内鍋温度以上の異状高熱

バルコニー排水溝底不陸画像キッチン床下の漏水痕跡画像シャワーホース格納不良画像AC冷媒配管の配置不良画像画像

バルコニー排水溝底不陸

バルコニーに設けらた雨水を排水ドレインへ導く為の溝に 水溜り現象があり 溝底面の“不陸事象”です。土砂堆積に伴い防水材損傷の要因です

キッチン床下の漏水痕跡

キッチン台内下の床点検口内部の現状です。置き床パネルの上面に“漏水事象”痕跡があり、床パネル材の腐食や下階への漏水に危惧する現状です

シャワーホース格納不良

キッチンシンク下内部の状況です。白色格納ケースにシャワーホースが収納されない不具合です。日常隠れる部分の不具合は確実な是正が肝要

AC冷媒配管の配置不良

バルコニー壁面のエアコン配管です。この部位に上下2段で2台のAC室外機が設置予定です。矛盾な先工配管に因る後工配管不能の配管現状です

防水コーキング充填不良画像フローリングの床鳴り・軋み画像オーバーブロー排水不良画像遮音性能低下要因・剥落画像

防水コーキング充填不良

バルコニーなどの外側サッシ周りに充填される防水目的のシールです。充填不足に因る「穴」や 充填形態不良に因る早期劣化が懸念されます

フローリングの床鳴り・軋み

リビング・洋室等のフローリング床です。青テープの×印の部分は「床鳴り・軋み」事象カ処です。短期間ではなく10年後を見据えた改善方法が必要です

オーバーブロー排水不良

洗面室の洗面シンクです。オーバーブローの排水量が不足した状態であり、床上の水浸しや下階への漏水する恐れのある 「見えざる不具合」です

遮音性能低下要因・剥落

浴室天井裏の遮音仕様材です。遮音性能を高める為の遮音ウールが剥離状態では折角の遮音壁も台無し この施工費も販売価格に含まれています

<検証考査>

日本住宅性能表示基準(改正)平成26年2月25日消費者省・建設省告示第1号 並び 平成12年7月19日建設省告示第1653号


不具合の許容範囲とは 買主査定が道理

新築マンション内覧会同行の立会いチェックで 不具合を指摘された施工業者さんは、時折 買主さんに「これ位は通常の許容範囲…」とその趣旨の怪説をされます。
しかし、この場合の“許容範囲”とは このマンションのお部屋を購入し ここで生活をされる買主さん個人(完成前に契約された方)が主観的に査定して、許容するか否かを判断するものであり、他の買主さんが許容した場合でも“異常な事象が存する現状”の事実に変りありません。
依って、それを放置した造り手側が論するは、筋違いな「誘導怪説」と私は解釈します。

ちなみに、私どもは『建築通念(他種多件の通例)』を以って、新築マンション内覧会で引渡し前の住戸状態をチェックしております。(M)


分譲マンション住戸・標準的品質上良好な事例の照会 (新築マンション内覧会同行立会い)

分譲マンション内覧会の内覧同行立会い鑑査で現状検証した 新築マンション住戸の標準的品質上良好な完成仕様状態 並び マンション住戸生活上配慮ある良好な仕様事例を照会します。

浴槽自動湯張り正常設定画像1浴槽自動給湯温度正常測定画像洗面ボール排水静音仕様画像画像隠れコンセント漏電予防処置画像レンジフード低音排気仕様画像
浴槽自動湯張り正常設定

給湯コントロールのお湯張りが正常に機能しています。給湯の湯量、時間、湯温度も良好な状態にて お引越し当日は入浴不可不安もなく入浴可能です

洗面ボール排水静音仕様

洗面ボール排水時に 騒音発生なき仕様性能及び適正な給水、水溜め、排水速度の機能状態にて、気兼なく使用可能。本メーカーの商品開発に感謝!

隠れコンセント漏電予防処置

日常目に入らない部位のコンセント未使用部分には、トラッキング予防キャップ(蓋)が設置されており、宅内火災予防上安全で良好な処置と考査します

レンジフード低音排気仕様

火気局部換気の新品レンジフード排気量は正常な状態で機能しており、強弱別試験でも振動揺れや作動時異状音もない状態にて、良好な換気扇です

マンション宅内事故予防材画像レンジ脇の油気溜り予防画像悪臭カビ菌発生源の予防画像収納扉取手干渉障害予防画像
マンション宅内事故予防材

キッチンカウンター上部の下り壁出隅部分に、軟質コーナーガード(保護材)が設置されており、日常生活動作での頭部衝撃緩衝を果す安全配慮です。

レンジ脇の油気溜り予防

レンジフード脇の壁との隙間に油気浸入止めシールが充填。油気が溜り易い処を塞ぎ、油付着たれや油臭発生が予防され、清掃・健康安全面に配慮

悪臭カビ菌発生源の予防

トイレの床と便器の取合い周りの隙間に、カビの発生を防ぐシールが施されています。トイレの匂い予防や衛生的効果のある配慮です。(奥様に好評♥)

収納扉取手干渉障害予防

出入口の脇にある物入です。手前の扉には 突起のないプッシュ式取手仕様の開閉扉です。出入ドアと接触した場合でも 金具破損の予防配慮です。

住生活に配慮された良好な高品質仕様

私共の内覧会立会いチェック鑑査は、不具合だけを指摘するのではありません
このマンションにご入居される方の居住生活を考えて、配慮された仕様状態もチェック致します。上の写真は一見しただけでは何の変哲もない部位ですが、マンション住戸に居住されて実感する配慮された、良好な高品質仕様と考察できます。
華やかな新築マンション設備機器とは若干違い 地味で見過ごしてしまう細部な処ですが、マンションの創り手が この住戸で生活される方のことを思い 配慮する「もの造り肝要と考えます。(M)


内覧会同行チェック マンション内覧会同行・立会いサポート概要 (新築マンション・中古マンション)

タワー型マンション画像
新築マンション内覧会同行立会いサポート/立会いチェック&アドバイス
マンション内覧会エントランス画像

新築・中古のマンション内覧会に立会い同行する一級建築士が ご依頼人(買主さん)の目線に立って 内覧会でのマンション住戸の品質状態を 立会いチェック致します

マンション内覧会の一級建築士立会いチェック画像

お部屋の床 壁 天井 サッシ・ドア 設備機器の状態チェックは勿論のこと、外部のバルコニーやポーチ 日ごろ目にしないPS 床裏や天井裏の状態をチェック、またお隣や外部との遮音性の現況仕様 及び地盤や構造性について設計図書を閲覧して解説します。不具合を検出した場合は、内覧会の場にて改善後の確認方法を解り易くアドバイス致します

同行事項内覧立会いチェック摘要事項 (マンション内覧会同行サポート)

内覧会同行
内覧会立会い同行

サポート
同行内容

新築マンション
中古マンション

新築マンション内覧会同行チェックの立会いサポート仕様
契約した建築仕様と現状仕様の照合チェックします。(販売パンフレット図書 仕上げ仕様 設備仕様)
マンションのお部屋内部の(専有部)仕上げ状態をチェック検査。 (床 壁 天井 その他の施工精度)
ドア・サッシ等の可動状態や建付け状態をチェックします。(付属品を含めた取付精度や機能性等)
住宅設備機器の設置状態や給排水管の機能状態をチェックします。(換気性能 固定性 流水性)
浴槽のお湯張り状態(湯量、湯温、給湯時間)や湯漏れ、床暖房作動時の床材異変有無をチェックします。この確認行為にはガスの開栓が必要です。内覧会の事前に売主さん側へ申入れて下さい。
バルコニー等の外部仕上状態と耐候劣化性をチェックします。(防水性 耐久劣化 雨水流性 歩行性)
お隣との戸境壁(界壁)及び上下階(界床)の遮音性構造状態をチェックします。(目視可能な範囲)
マンション内覧会場に準備された設計図書を閲覧し 地盤や構造性について解説します。
マンションの不具合や異常事象を検出した場合は 改善確認の方法をアドバイス致します。
分譲マンション内覧会の同行時における指摘箇処事項の内容確認に立会います。
分譲マンション同行サポート時間は、1)時間制限のない(終日)立会い同行 又は 2)2〜3時間の時限立会い同行の 何れかの同行時間にて立会いサポート致します。
新築マンションや中古マンションの内覧会同行者は、一級建築士 又は 一級建築施工管理技士が 内覧立会いを担当致します。
マンション内覧会同行後に内覧会簡易レポート(統括所見A4×1〜4p)を作成して送付致します。
マンション内覧会同行サポート後は、無料のアフターアドバイスを致します。(Eメール/お電話)
ホルムアルデヒド気中濃度の簡易測定が、チェックオプションとしてご利用いただけます。
サーモグラフィ画像の赤外線熱分布計測調査が、チェックオプションでご利用いただけます。
オプションでマンション内覧会の調査報告書となるガルアオリジナルのベーシックレポート、又はファインレポート(写真入り・詳細記述)がご利用いただけます。
マンション内覧会後の指摘箇所手直し完了状態をチェックする 確認会(再内覧会)同行立会いが、内覧会継続の立会いサポートとしてご利用いただけます。

新築マンション内覧会同行や、中古マンション内覧会同行・内見同行の立会いサポートに関する 不明な点やご相談などは マンションお問合せホームメールから お気軽にお問合せ下さい。

対応地域
新築マンション
中古マンション
内覧会同行対応地域は、東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、茨城県、及び東京近郊の隣県
その他の地域においても、新築マンション内覧会の同行立会いサポートを受け賜りますが、事前に マンションお問合せホームメールのコメント欄からご相談頂き ご確認下さい。


内覧会同行
内覧会立会い同行

サポート
同行費用

新築マンション
中古マンション

ガルア標準サポート費用】

ガルア式チェックシートの全項目を検分
対象
とする終日的な同行サポートです。

新築マンション・中古マンション住戸の
検分対象面積と内覧会立会い同行料金
交通費・消費税を含む

50m2未満 : 30,800
50〜70m2未満 : 33,800
70〜100m2未満 : 35,800

100m2以上は1m2増毎に432円を加算

2014年(H26) 7月 改定

マンション内覧会同行サポート立会い費用の共通事項

立会い同行費用の検分対象面積とは、マンションの住戸面積とリビングバルコニーを除く、その他のサイドバルコニー・サービスバルコニー・ルーフバルコニー等を合計した面積です。角住戸や最上階住戸のタイプなどはご注意下さい)
マンション住戸面積 又は検分調査対象面積が100m2以上の場合は、複数名による検分の場合がありますので別途お見積りさせていただきます。ご相談下さい。

新築マンション・中古マンションの内覧会立会いチェック同行費用は交通費・消費税を含む料金 並び 前項・同行対応地域内での料金です。
マンション内覧会同行費用のお支払いは、立会いサポート終了後、現地のサポート担当者にお支払い下さい。

マンション内覧会同行立会い・標準サポート費用減額
次の要件に該当する同行サポートのご依頼の場合は、左記の内覧会同行立会い費用額を次のとおりに減額させていただきます。 クイックサポート費用及びオプション費用を除く)
1,@以前に当方の内覧会立会いサポート等のサービスをご利用された方様からのご紹介 若しくは A新築マンション内覧会同行予定日の21日以前に予約された場合には、内覧会同行費用額より 2,000円を減額 致します。
2,前項@とAともに該当する場合には、内覧会同行費用額より 3,000円を減額 致します。ご遠慮せずお申し下さい。

マンション内覧会の立会いチェック同行サポートを延期 または キャンセルされる場合は、お手数ですが同行前日の午前中までに電話 又はEメールにてお申し下さい。
前記の刻限迄は、キャンセル料金は頂きません)

マンション内覧会立会いチェック同行サポート費用に関する ご不明な点はお気軽に お問合せ 下さい。

クイックサポート費用】

同行立会い時間帯が9:00〜13:30内
での2〜3時間程の時限サポートです。

新築マンション・中古マンション住戸の
検分対象面積と内覧会立会い同行料金
交通費・消費税を含む

50m2未満 : 26,800
50〜70m2未満 : 29,800
70〜100m2未満 : 32,800

100m2以上は1m2増毎に432円を加算

2015年(H27) 5月 改定


内覧会同行立会いサポートの本質性

要約しますと、内部外部ともに従来とおり広範囲・多箇所の検分検証を行う同行サポートはガルア標準サポート】にて受け賜ります。但し、依頼される方の特別なご事情から時限内チェックをせざる得ない買主の方を限定としたクイックサポート】をご用意致しました。

内覧会クイックサポートの検分内覧時間と内覧調査範囲

内覧会立会い同行のクイックサポートサービスは限定的で応急なサポートとご理解下さい。
 頃年 新築分譲マンションにおける内覧会での状態検分では “汚れ・傷”の不具合、及び床や壁の垂直・水平性の瑕疵的異状事象は減少していますが、その他の技術的レベルでの施工完成状態の品質性異常事象は、それとは逆に増加傾向をたどっています。
 そして それらに伴い 当方独自のチェック項目を全て確認検証する内覧会同行検分サポートでは、昨今6時間〜7時間を要しており 例外的には10時間以上に及んだ立会い同行事例もございます。

そのような頃況下にあっても、同行依頼をご検討されるお客様には「遠方から内覧会に臨まれる方」や 当方でも理解可能な「特別な諸事情から、どうしても許容時限内での内覧チェックをせざる得ない方」も現実におられます。その要旨に応じるための目的で“時限的立会い同行”とも言える『クイックサポート』サービスがあるとご理解願います。

それゆえにクイックサポートは、当方独自仕様のチェックリストの広角的検分項目を、部分的に省略せざる得ないサポートとなる事はゆがめませんが、『その住戸の特性形態を事前に読み取り、重要と思われるチェック箇所を絞り込み、その検分ターゲットを優先して検分考査する』 チェック指針と検分仕様は これまでと何ら変わりはございません。(M)

 またマンション内覧会同行の他業者が唱える 疲労的な軽減対応の「住宅診断や住宅検査等の内覧会立会い同行サービス」と、同等な内覧会同行サービスで在っても、それ以下とはならない マンション内覧会同行立会いサービスの特定的な応急サポートとご解釈下さい。



マンション内覧会同行・立会いサポート 主な内覧検証調査機器 (新築マンション・中古マンション)

マンション内覧会立会い同行の立会い調査サポートで 主に使用するマンション内覧検証の調査機器です。機器を使用する検証目的や 応用調査の内容は、こちらの内覧会同行鑑査検証機器をご覧下さい。

オートレーザーレベル

オートレーザーレベル画像小型オートレーザーレベル画像

内覧用デジタル水準傾斜計

デジタル水準傾斜計画像

レーザー距離計・巻尺

レーザー距離計画像巻尺(コンベックス)画像

内覧用風速温度計

風速温度計画像

検査用RGB色LED電灯

検査用光色LED電灯画像

打診検査棒

打診検査棒画像

内覧用検査ミラー

検査ミラー画像

内覧用テーパーゲージ

テーパーゲージ画像

内覧会用脚立

内覧会用脚立画像

10 マンション内覧会同行・立会いサポート 同行サポート手順 (新築マンション・中古マンション)

マンション内覧会エントランス画像
内覧会同行立会いの同行サポート手順お問合せから内覧会当日迄の流れ
手順イメージイラスト画像

新築マンション内覧会同行・中古マンション内覧会同行に関する 立会いサポートのお問合せから立会い同行サポート当日までのサービス手順と手続きをご案内

新築マンション・中古マンションのサポート日程伺い、サポート依頼希望、サポート依頼申込、及びご相談・その他のお問合せ等にも、一級建築士が懇切丁寧に応対致します。

手順事項手続き・手順の内容 (マンション内覧会同行立会いサポートの手順例)

内覧会同行
内覧会立会い同行

サポート
手続手順

新築マンション
中古マンション

同行サポート手順同行サポート手順の手続き内容
予定日時等のお問合せ
ステップ画像
内覧会同行サポートに関する予定日時のご相談やご質問等を、お問合せページのフォームメール 又はEメール・FAXにてご連絡下さい。
お問合せ内容をご案内
ステップ画像
戴きました内覧会同行等について、当方より お客様がご指定されたご連絡方法に副ってご案内等を返信致します。(Eメール又はお電話など)
ご依頼決定とお申込み
ステップ画像
対象マンションの内覧会同行サポートにおける「依頼申込み」を、お客様よりEメール 又はお電話にてご連絡を戴きますようお願い致します。
内覧会ご準備のご案内
ステップ画像
前、新築・中古マンション「依頼申込み」の確認 及び内覧会の事前準備に関する事柄を、当方よりEメール又はお電話にてご案内致します。
お待合せ方法のご確認
ステップ画像
ご依頼人のご希望に副った内覧会当日のお待合せ時間と場所を、当方側で確認・調整し改めてご案内致します。
新築マンション・中古マンションの内覧会当日
マンション内覧会エントランス画像
内覧会受付時間の30分〜50分前にお逢いさせていただき、同行する建築士が 内覧時の要点・要領や注意点 及び立会い検分チェックの手順などについて 説明や打合せを致します。


11 確認会同行チェック マンション確認会(再内覧会)立会いサポート概要 (新築マンション・中古マンション)

新築分譲マンションモデル模型画像
マンション確認会(再内覧会)同行サポート/是正改修完了手直し状態確認
マンション・モデルルームの同行サポート/立会いチェック&アドバイス
マンション手直し是正状態確認会画像

分譲マンション確認会・再内覧会の同行では、新築や中古の内覧会時に買主であるご依頼人が指摘した不具合・異状箇所の手直し要求部位を、適切な是正改善 かつ良好な是正修繕状態であるか否かを現況見分します。

 是正工事の完了状態を確認する買主さんに立会い同行サポートする一級建築士は、ご依頼人(買主さん)のライフスタイルやご意向に沿って 確認会(再内覧会)でのマンション住戸是正完了の品質状態を適格に現況見分し、また適切な是正状態である場合には、再是正を申入れるご依頼人をサポート致します。

同行事項同行立会いサポート摘要事項 (新築マンション・中古マンション/確認会・再内覧会同行立会い)

確認会同行
確認会立会い
再内覧会
立会い同行

モデルルーム
同行内覧

サポート
同行内容

新築マンション
中古マンション

新築マンション 及び 中古マンションの確認会(再内覧会)同行立会いサポート仕様

新築・中古の分譲マンション確認会・再内覧会の同行サポート時間は、1〜2時間です。
(尚、状況によりそれ以上の時間が予測される場合には 別途 協議致します)

新築マンションや中古マンションの確認会・再内覧会で 新たに不具合や異常状態を検出した場合には、その箇所の手直し是正後の確認方法をアドバイス致します。
マンションご入居後の想定可能な異変や、アフター点検の方法などをアドバス致します。

新築マンション 及び 中古マンションのモデルルーム同行立会いサポート仕様

分譲マンション(新築・中古)のモデルルーム同行サポート時間は、2〜3時間です。
(尚、状況によりそれ以上の時間が予測される場合には 別途 協議致します)

新築マンション確認会同行やモデルルーム同行、中古マンション内見同行の立会いサポートに関する不明な点・ご相談等は マンションお問合せホームメール からお気軽にお問合せ下さい。



確認会同行
確認会立会い
再内覧会
立会い同行

モデルルーム
同行内覧

サポート
同行費用

新築マンション
中古マンション

確認会標準サポート費用】

技術的異状や精度的不具合箇所を重点に、1〜2時間の是正状態確認サポート

新築マンション・中古マンション住戸の
検分対象面積と確認会立会い同行料金
交通費・消費税を含む

100m2未満 : 20,000
100〜130m2未満 : 23,000

130m2以上は1m2増毎に432円を加算

2013年(H25) 9月 改定

確認会・再内覧会立会い同行費用の共通事項

確認会同行費用の検分対象面積とは、マンションの住戸面積とリビングバルコニーを除く、その他のサイドバルコニー・サービスバルコニー・ルーフバルコニー等を合計した面積です。角住戸や最上階住戸のタイプなどはご注意下さい)
マンション住戸面積 又は検分調査対象面積が130m2以上の場合は、別途お見積りさせていただきます。

新築マンション・中古マンションの確認会・再内覧会立会いチェック同行費用は交通費・消費税を含む料金 並び 前項・同行対応地域内での料金です。
マンション立会い同行サービス費用のお支払いは、安心な同行サポート後のお支払いです。立会い同行サービス終了後 現地にてサポート担当者にお支払い下さい。

マンション確認会・再内覧会同行サポート費用減額
次の要件に該当する同行サポートのご依頼の場合は、左記の確認会同行立会い費用額を次のとおりに減額させていただきます。 オプション費用を除く)
新築マンション内覧会の同行サポートを依頼申込みされた方が、内覧会同行予定日の前日までに依頼予約を追加申込みされた場合には、確認会同行費用額より 2,000円を減額 致します。

マンション確認会・再内覧会同行サポートをキャンセルされる場合は売主側事由の延期等においては同行予定日の3日前迄に、またご依頼人のご都合の場合には同行前日の午前中迄に お手数ですがお電話 又はEメールにてご連絡を頂きますようお願い致します。
前記の刻限迄は、キャンセル料金は頂きません)

マンション確認会(再内覧会)立会い同行サポート費用に関する不明な点はお気軽に お問合せ 下さい。

全指摘全箇所サポート費用】
モデルルーム同行費用】

内覧会で指摘した汚れ・傷を含む全指摘
項目の是正状態を確認するサポート
指摘箇所が80項目以上にお勧めします

新築マンション・中古マンション住戸の
検分対象面積と確認会立会い同行料金
交通費・消費税を含む

50m2未満 : 26,800
50〜70m2未満 : 29,800
70〜100m2未満 : 32,800

100m2以上は1m2増毎に432円を加算

2013年(H25) 9月 改定

ご注意】 新築マンション・中古マンションの確認会・再内覧会同行サポート費用は、内覧会同行・立会いサポートを継続してご依頼された場合の費用でございます。
依って、確認会・再内覧会からのご依頼はマンション内覧会同行・立会いサポートと同額の同行費用となります。何卒ご理解下さい。


12 マンション内覧会同行・立会いサポート 調査サポートオプション (新築マンション・中古マンション)

マンション内覧会立会い同行の立会い調査サポートをご依頼される方の調査目的と 調査予算にて組み合せて戴き、次のオプション調査をご検討されて下さい。またご希望される場合には、事前にお申込み下さい。オプション調査の詳しい内容は こちらのチェックサポート オプションページをご覧下さい。

12-1 ホルムアルデヒド測定調査12-2 赤外線カメラ測定調査 12-3 ベーシックレポート作成12-4 ファインレポート作成
調査名称

マンション内覧会同行立会いチェックサポートのホルムアルデヒド測定調査


内覧会同行
内覧会立会い同行

確認会同行
再内覧会
立会い同行

モデルルーム
同行内覧

ホルムアルデヒド測定調査

新築マンション
中古マンション

デジタル型ホルムアルデヒドガスファインダー画像検知管式ホルムアルデヒド気体測定器画像

新築分譲マンションや中古分譲マンションの内覧会にて お部屋に気中含有するホルムアルデヒド(LOV:揮発性有害物質)、短時間でアバウトに測定して、基準濃度が0.08ppm以下であるか否かを 検分チェックします。基準濃度の値は、厚生労働省が定める「室内空気汚染に係るガイドライン」を準用します。

ホルムアルデヒド測定費用ホルムアルデヒド気中濃度簡易測定仕様

新築マンション・中古マンション住戸の
ホルムアルデヒド簡易測定調査料金
消費税を含む

1室 : 2,200円/1計測

マンション室内ホルムアルデヒド気中濃度計測中画像

新築や中古のマンション内覧会時におけるご指定したお部屋を、30分間程閉鎖して測定します。

厚生労働省のが定める標準的測定法では、測定作業だけも5.5時間以上が必要となります。
私どもは 内覧会の催し趣旨を踏まえての立会いチェックでは、現実可能な簡易気中測定方法を採用しています。

 詳しくは こちら「チェックサポート オプション」ページの
[ ホルムアルデヒド気中濃度測定 ]をご覧下さい。


補足: 最近の新築分譲マンションは、内装材や接着剤も改良され 更に使用頻度率も高く、内覧会時の測定チェックでは基準値以下の事例が多くなりました。
しかし、新築全てのお部屋が基準値以下とは限りません。小さなお子様やご高齢の方がおられるご家庭では、一度測定され 適正濃度をご確認されることが良いかと思います。(M)

調査名称

マンション内覧会同行立会いチェックサポートでの赤外線カメラ調査(サーモグラフィ測定)


内覧会同行
内覧会立会い同行

確認会同行
再内覧会
立会い同行

モデルルーム
同行内覧

赤外線
カメラ調査
(サーモグラフィ測定)

新築マンション
中古マンション

サーモグラフィ装置機器画像

マンション内覧会に同行立会いして、住戸の各部位を赤外線カメラ装置でサーモグラフィ測定調査を行い その場にて断熱性の状態を検証します
 新築マンション・中古マンションの外壁面、戸境壁面及び床面、最上階の天井面等部位の断熱性状態に、断熱性欠格や断熱材不足湿気滞積に起因するカビの発生等の異状部位を、その場で素早く検証結果が確認可能です。
加えて、建築部位から放射される赤外線の熱分布化画像装置性能から、タイルの浮き事象や目視・打診検査では難しい バルコニー下地防水等の診査も可能です。

赤外線カメラ調査費用赤外線カメラ調査 (サーモグラフィ測定)仕様

新築マンション・中古マンション住戸の
赤外線カメラ調査料金(サーモグラフィ)
消費税を含む

屋内3室 : 19,400円/各1計測

外壁部位サーモグラフィ調査画像サーモグラフィ赤外線の熱分布化画像

赤外線カメラ(サーモグラフィ)調査対象は、マンション住戸内覧会での断熱 気密(熱橋) 結露 雨漏りの現状検分です。
赤外線カメラ(サーモグラフィ)の測定室内部位は、外壁の室内側面 天井面 床面、又は異変事象箇所を測定します。

赤外線カメラ(サーモグラフィ)調査方法は、内覧会同行で住戸内の調査通行可能な場所 及び 目視可能距離かつ障害物のない状況から測定対象の部位を現状調査します。
赤外線カメラ調査結果は、調査当日に立会われたご依頼の方様に、現状測定画像を用いて解説報告を致します。

 その他は こちら「チェックサポート オプション」ページの
[ サーモグラフィ測定チェック調査 ]をご覧下さい。

尚、赤外線カメラのサーモグラフィ画像は、物体放射熱分布を感知する装置です。従って、調査当日の天候や気温 並び 測定対象部分の日射受量(蓄熱)等に由る不安定な計測値の画像から、詳細診査ができない場合もございます。
予めご承知願います。

補足: 新築マンション断熱の実質性能は、その知識あるマンション建築工事現場を指揮する技術者が、適正な施工品質を自ら検査確認すれば必ず向上します。(曰く、品質管理・施工管理)
現在の新築マンション断熱方法は、これまでの断熱仕様ではさまざま不具合や居住環境に支障あることが解明化され、その対策の仕様品質や施工精度が革新されています。
また、昨今のマンション住戸の断熱は、政府が推進する窓ガラスを中心としたエコ対応に沿った断熱性能強化仕様の新築住宅が主流な時節です。

しかし、どの様に高性能な断熱ガラスや断熱建材を使用した新築マンションでも、過去同様の間違った工事を施せば異状現象の発生、及び居住環境不具合は改善されないと、私どもは考えます。

出来る事であれば、この様な第三者のサーモグラフィ調査は不要で 『消費者が安心して購入できる』分譲マンションの販売と、関係業界の発展が望まれます。(M)

調査名称

マンション内覧会同行立会いチェックのベーシックレポート作成サポート


内覧会同行
内覧会立会い同行

確認会同行
再内覧会
立会い同行

モデルルーム
同行内覧

ベーシック
レポート

新築マンション
中古マンション

図解入りで 端的に要約記述して作成する特色のある
ベーシックな分譲マンション内覧会立会い同行後の住戸内覧レポートです。

ベーシックレポート画像新築マンション・中古マンションの内覧会同行時の立会い検分にて検証した事項要点の立会い検証総合所見状態検分結果の総評、加えて所在地域特性の地震揺れの推定震度豪雨・河川氾濫時の想定浸水水位、更に当該マンション住戸内の遮音性関連 及び対震性関連を、章別に集約された内覧立会い検分を検証した結果の記述書式レポートです。

ベーシックレポート作成費用ベーシックレポート作成仕様

新築マンション・中古マンション住戸の
ベーシックレポート作成料金
消費税を含む

1作成 : 9,200円/PDF版

ベーシックレポート綴り画像

一級建築士の署名押印のある有資格者作成書です。
新築マンション・中古マンション住戸の内覧会ベーシックレポート書式は記述文字数:16,600字〜17,200字、ページ数:A4サイズ・6P〜10Pで記述したPDF書面仕様です。

新築マンション・中古マンションの内覧会同行ベーシックレポート作成所要日数は、内覧会同行後 3〜5日です。
(指摘事項の内容により、6日以上の場合もございますが、次回の確認会までには、必ずお手元に届きますので予めご了承下さい)

 その他は こちら「チェックサポート オプション」ページの
[ ベーシックレポートの作成サポート ]をご覧下さい。

BRサンプル目次画像
p1

BRサンプル第1章画像
p2

BRサンプル第2章画像
p3

BRサンプル第3章1編画像
p4

BRサンプル第3章2編画像
p5

BRサンプル第3章2編画像
p6

BRサンプル第4章画像
p7

BRサンプル第5章画像
p8

BRサンプル第5章画像
p9

Rサンプル資料1画像
p10

BRサンプル資料2画像
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BRサンプル資料2画像
p12

補足: マンション内覧会同行報告書の当ベーシックレポートも、ファインレポートと同じく報告項目は全て「記述方式」で構成しています。またマークシート式の欄に「」や■等のチェック表記、及び非公的述語「…OKです …可です」等語尾の記述も用いてないレポートです。
 従って、各章編は専門外の一般の方にも包括的でご理解しやすいことを心掛け、かつ厳格な場でもご利用可能な内覧会同行時の物件調査結果レポートとしても編集されています。
またリハウスの折は、新築時住戸の特性診断書としてもご利用可能な住戸内覧レポートです。

不具合箇所の指摘記録書は、内覧会当日に売主さんから頂けるそのコピーで足りることもあろうかと思います。しかし、それ以外にマンション所在地の地域固有特性や 住戸の基本構造・遮音性・断熱性に関する現状を、確認して於きたい買主さんにお勧め致します。(M)

調査名称

マンション内覧会同行立会いチェックのファインレポート作成サポート


内覧会同行
内覧会立会い同行

確認会同行
再内覧会
立会い同行

モデルルーム
同行内覧

ファイン
レポート

新築マンション
中古マンション

ファインレポート画像私どもが立案構成した 分譲マンション内覧会立会い同行後のオリジナル詳細書式・内覧会同行ファインレポート写真入り詳細解説付き報告書)です。
新築マンションや中古マンションの確認会・再内覧会における指摘ヵ処の手直し状態確認チェック照合 又は売主さんや施工業者さんへ再手直しの指摘を申し入れる際にも参考となる内覧会同行時指摘事項の写真入り詳細解説付きレポートです。

ファインレポート作成費用ファインレポート作成仕様

新築マンション・中古マンション住戸の
ファインレポート作成料金
消費税を含む

1作成 : 29,800円/PDF版


内覧会同行予定日の前日までに
確認会と合せて依頼された場合の料金

消費税を含む

1作成 : 26,800円/PDF版

ファインレポート綴り画像

一級建築士の署名押印のある有資格者作成書です。
新築マンション・中古マンション住戸の内覧会ファインレポート書式は記述文字数:26,800字〜31,800字、ページ数:A4サイズ・18P〜28Pで記述したPDF書面仕様です。

新築マンション・中古マンションの内覧会同行ファインレポート作成所要日数は、内覧会同行後 10〜12日です。
(指摘事項の内容により、6日以上の場合もございますが、次回の確認会までには、必ずお手元に届きますので予めご了承下さい)

尚、当方の別途サポート「マンション住戸アフター点検診断サポート」をご依頼された際、当ガルア様式ファインレポートを保存されている方には、点検診断費用が3.000円の減額 となります。それまでは大切に保管されて下さい。

 その他は こちら「チェックサポート オプション」ページの
[ ファインレポートの作成サポート ]をご覧下さい。

サンプル画像FR-m目次
p1

サンプル画像FR-m第1章
p2

サンプル画像FR-m第2章
p3

サンプル画像FR-m第3章1編1
p4

サンプル画像FR-m第3章1編2
p5

サンプル画像FR-m第3章2編1
p6

サンプル画像FR-m第3章2編2
p7

サンプル画像FR-m第4章
p8

サンプル画像FR-m第5章1
p9

サンプル画像FR-m第5章2
p10

サンプル画像FR-m第6章1
p11

サンプル画像FR-m第6章2
p12

サンプル画像FR-m第6章3
p13

サンプル画像FR-m第6章4
p14

サンプル画像FR-m第6章1編
15

サンプル画像FR-m第7章1編1
p16

サンプル画像FR-m第7章1編2
p17

サンプル画像FR-m第7章1編3
p18

サンプル画像FR-m第7章2編1
p19

サンプル画像FR-m第7章2編2
p20

サンプル画像FR-m第8章1編1
p21

サンプル画像FR-m第8章1編2
p22

サンプル画像FR-m第8章1編3
p23

サンプル画像FR-m第8章1編4
p24

サンプル画像FR-m第8章1編5
p25

サンプル画像FR-m第8章1編6
p26

サンプル画像FR-m第8章1編7
p27

サンプル画像FR-m第8章2編1
p28

サンプル画像FR-m第8章2編2
p29

サンプル画像FR-m第8章2編3
p30

サンプル画像FR-m第9章
p31

サンプル画像FR-m第10章1
p32

サンプル画像FR-m第10章2
p33

サンプル画像FR-mあとがき
p34

サンプル画像建築鑑査コンサル1
別途レポート

サンプル画像建築鑑査コンサル2
別途レポート

補足: マンション内覧会同行レポートの報告文面は、専門的な定義単語や業界用語を用いれば、専門方様への伝達は短文で足ります。
しかし、一般の皆様方に“できる限り解り易く”する傾向で作成するほど長文 及び 解説付の写真なども必要となり、逆に読みづらい多構成の立会い同行レポート書面となっており、このような経緯の末、オリジナルのファイン書式編集に至った次第でございます。

だが、少なからずも 今だに改善余地もあり 現在でも改定を重ねておりますが、一番大切なことは書式では無く的確 且つ 可能な限り解り易い”内容で記述された「内覧会同行レポート記事」であることは、言うまでもありません。(M)


13 マンション内覧会同行・立会いサポート ご依頼方様からのお便り・声 (新築マンション・中古マンション)

手書きお便り画像マンション内覧会同行の立会いサポート後に、ご依頼の方様から頂戴したお便りを、割愛してご紹介させていただきます。
その他のお便りは、こちらのご依頼人のお便りとサポート評価をご覧下さい。

〈 クライアント:東京都区部・男性37歳 〉

 昨日は、長時間にわたって、ご同行いただき誠にありがとうございました。
正直なところ、プロの仕事に圧倒された印象です。AM10時から2時間くらいで終わるものと、思っておりましたが、素人のあさはかさを痛感した次第です。
内覧会(新築マンション)とは、新生活に向けて、希望を膨らませ、家具の位置やらサイズを図り、わずかながらの気になる点を指摘するといった感覚が根底から崩れました。

 今回は、大地震の後で耐震関係、また、地震の影響がなかったかを調べていただくことがご同行をお願いしたきっかけでありましたが、入居前にチェックしておくべき事項にまで詳細にチェックしていただき本当にありがとうございました。

 再確認会にもぜひご同行をお願いしたく思っておりますが、スケジュールの調整をお願いできますでしょうか?
再確認会にもご同行をお願いしたい理由として、下記の2点がございます。
1指摘事項の確認について、私どもだけでは、確認が行き届かない点 2再確認会には、私(夫)が立ち会えず、嫁の一人の再確認会となる点

取り急ぎ、御礼と再度のお願いとなりますが、どうぞよろしくお願いいたします。


丁重なる再依頼のご意向を頂戴し、恐縮でございます。当方でお役に立つことでしたら、幾時でもご用命賜ります。(M)


〈 クライアント:東京都区部・女性41歳 〉

先日の内覧会(新築マンション)では大変お世話になり、ありがとうございました。
今日、再内覧会に行って、TKさんに頂いたレポートを参考にしながら、先日の指摘箇所の確認をして参りました。
 … 引き戸裏の巾木につきましては、指摘した洋室(バルコニー側)と洗面室以外の2か所(洋室)(共用廊下側)とウォークインクローゼット内部にも取り付けしてありました。他の室内巾木と材質が違うということでしたがほとんど違和感はなく、きれいに仕上がっておりました。レンジフード周りのコーキングとバルコニーのベントキャップ等の防水コーキングもきちんと施されておりました。共用廊下側の洋室の壁の傾きも、塗りなおして傾きを補正し、クロスも全面張替え、天井の屈折不陸、クローゼットのハンガーパイプ傾きについても改善されておりました。

TKさんの再確認が入ることを想定して、施工業者さんも丁寧な仕事をしてくださったのではないかと思っております。 TKさん効果!です。
販売会社の方も、TKさんのようにきちんと指摘してくださる方はなかなかいませんよ、と言っていらっしゃいました。
TKさんに同行をお願いしてよかったと本当に感謝しております。 ありがとうございました。


当方の突発的諸事情にて確認会に同行できず大変申し訳ございませんでした。ご新居では日々息災にてお過ごし下さい。(M)


〈 クライアント:東京都区部・男性42歳 〉

先日はお足元の悪い中、長時間にわたる内覧会(新築マンション)にご同行いただきありがとうございました。
TK様との雑談を含めたやりとりの中で、いろいろ気づかされることがあり、改めて”家を買う”ということの重大さを痛感した次第です。
また、簡易レポート(現・写真なき内覧会同行ファインレポートの前身)とは言え、必要な情報は十分ご報告いただき、大変満足しております。

1点お伺いさせていただきたいのは、昨日MT(売主)さんよりTELがあり、*/**に予定している確認会までには、指摘事項は全て修正可能という回答をもらいました。TK様のご経験から、あの指摘内容で2週間での改修は可能でしょうか。
 ・・・ 書面での改修報告は事前にお願いしようとおもいますが、その時点で納得いかなければ、確認会にはいかない方が(きちんと直った旨、連絡をもらってから見に行く)ようにしたほうが良いということ ・・・ 
多少2週間では無理ではないかと思っているのですが。。。
あと心配なのは、確認会で言いくるめられないかという点です。そういった意味でも、事前に書面でもらい、内容をきちんと確認することが必要ということ ・・・ 

いずれにしましても、致命的な問題がなかった点は、このまま購入の方向ですすめられますので、安心しています。最後まで納得のいくように進めたいと思いますので、引き続き相談に乗っていただけると幸甚です。
この度はいろいろアドバイスいただきありがとうございました。
確認会の対応次第(是正完了報告)では、またお願いさせていただくかもしれませんが、今後ともよろしくお願いいたします。


11時間を越える内覧会 誠にお疲れ様でした。買主さんの真剣さに当方も感服致しました。
当該物件に於ける確認会は、万全のご準備が必須です。引続き私にできる事があればお気軽にご相談下さい。(M)