*新築一戸建て内覧会同行立会いチェックの住宅検査をサポートアドバイス*

新築一戸建て分譲住宅の売買契約後内覧会に一級建築士が立会い同行して、買主さんが行う引渡し前の内覧チェックや 新築完成品質状態確認の引渡し前内覧会立会い検査をサポートしています。

* 新築一戸建て内覧会同行・立会いサポートサービスのページ案内表 *
1新築一戸建て引渡し検査
内覧会同行チェックシート
2内覧会同行立会い検証
一戸建て不具合事例
3内覧会同行立会い鑑査
戸建て品質チェック事例
4新築一戸建て立会い調査
内覧会同行立会い概要
5新築一戸建て立会検査
内覧会同行チェック仕様
6新築一戸建て立会い調査
内覧会同行対応地域
7新築一戸建て住宅検査
内覧会立会い同行費用
8一戸建てサポート特性
内覧会同行の本質性
9内覧会同行立会い検査
一戸建て鑑査検証機器
10新築一戸建て住宅検査
内覧会同行立合い手順
11新築一戸建て立会い確認
確認会再内覧会同行費用
12一戸建て立会同行検査
内覧会時調査オプション
13一戸建て同行解析診査
内覧会後調査オプション
14一戸建て内覧会立会い
同行後:依頼人の評価
15一戸建て内覧会同行
立会い後:お客様の声

特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」が H21年10月1日から施行されています。

新築一戸建て住宅の内覧会とは

買主さんが行う 完成住宅の 品質チェック検査です。
そして 一戸建て新築マイホームの 引渡し前 最後の 住宅検査です

ご自身やお身内の方で行う  購入された新築一軒家の不具合チェックで ご満足され
夢の新築一戸建てマイホームに ご入居され ご新居生活されますか

一戸建て住宅も デザイン(美しさ) 機能 安全を兼ね備えた ご家族の財産です

住宅検査実績に裏打ちされた一級建築士が
新築一戸建て住宅の内覧会に同行して 買主さんの立会いチェックをサポート致しております。

新築一戸建て引渡し立会い検査・内覧会同行チェックシート画像

住宅検査ロールダウン画像
 

1 新築一戸建て引渡し検査の内覧会同行チェックシート

新築一戸建ての内覧会同行チェックシートを駆使して 一戸建て建築の内部や外部及び屋外付属物の外構や、敷地関連を検分チェックします。

これまで蓄積した鑑査経験を精練して重視要点を集約、新築一戸建て内覧会同行立会いチェック専用の住宅引渡し検査シートです。
検査のチェック事項総数は280項目以上、専門的な技術項目だけでも210項目を超える住宅検査シートを用いて 新築一戸建て引渡し前内覧会同行時の立会い検査を 適切かつ確実に立会いチェックしております。

この新築一戸建て内覧会同行立会い検分の住宅検査チェックシート項目すべてに ◎や○記載がある状態を 鑑査する者として願う処です。(M)

しかし 左画像とおりの“異状な事象”例が 少なからず実在しています。


2 新築一戸建て不具合・異状事象の事例照会 (新築一戸建て建売住宅/分譲一戸建て新築別荘)

新築一戸建て内覧会最終チェック現状検査同行の立会い品質チェックで検出された
分譲一戸建て完成引渡し前における 不具合事象事例と異状象例を割愛して照会します。
特集掲載「一戸建て不具合事例照会」より

契約仕様相違天井高不足画像基礎梁の人因的損壊不良画像法定木造準耐火構造欠格画像洗面台排水時の轟音異状画像

契約仕様相違天井高不足
新築一戸建て引渡し前の売買契約仕様と相違した天井高さ不足の不良実態。狭あい圧迫感空間や家財品設置に支障及ぼす実状の契約仕様不履行

基礎梁の人因的損壊不良
新築一戸建て建売住宅の基礎立上り側面に人因的な欠損異状の不良事象。基礎構造耐力が低下する恐れのある安全性不明瞭な不具合事象事例

法定木造準耐火構造欠格
新築一戸建ての法定木造準耐火構造における屋外壁内側被覆未済の不良事象。木造3階建て45分準耐火構造性能が低下する耐火不良の不具合事例

洗面台排水時の轟音異状
洗面ボール内満水状態からの排水時騒音現象。当該不具合現象も近年多く検出されており、入居後深夜に一戸建て住宅内を反響させる異状大音現象

引き戸の指挟み防止欠落内装壁屈曲変形不良事象断熱防湿材破れ損傷不良画像壁紙面「切貼り」施工欠陥画像

引き戸の指挟み防止欠落
一戸建て内覧会で引き戸開閉時の状態現況。重みのある木製引き戸に「指挟み防止対策」が欠落した住宅安全使用上 軽視できない経年性の不具合

内装壁屈曲変形不良事象
一戸建て壁面がはらみ状に膨れた著しい平坦不良事象。頃年、当不良事象が多く検証され、入居後数々の異状現象・不具合を及ぼす要因の前兆事象

断熱防湿材破れ損傷不良
一戸建て住宅用屋断熱材の防湿シートが破れ損傷した不良事象。屋根断熱材の性能低下、及び住宅全体の断熱性能低下に支障及ぼす不具合事例

壁紙面「切貼り」施工欠陥
新築一戸建て壁紙貼り内装面に、一時的補修「切貼り」の施工欠陥事象。新築住宅内装仕上げ品質における目視性違和感に因る精神的苦痛の不具合

玄関ドアの外壁追突干渉画像外壁貫通配管の形成不良画像洗面台撥ね水滴侵入隙間レンジダクト防火被覆欠格

玄関ドアの外壁追突干渉
ドアハンドルが一戸建て外壁に追突干渉する現状。開閉時に突風を受けた場合に ドア取手が外壁面に衝突し 双方が損傷に至る完成現状の不具合

外壁貫通配管の形成不良
一戸建て外壁貫通配管が外壁面に下降設置された劣化対策不備の現状です。雨水が配管上面を伝い流れ 貫通部位に異状劣化を導く形態の不具合

洗面台撥ね水滴侵入隙間
一戸建て洗面室内壁と洗面台脇の隙間に撥た水が侵入する現状。通風性が悪く日常清掃できない部位の壁面や床面にカビ発生を誘因する不具合

レンジダクト防火被覆欠格
戸建てキッチンレンジフード内部の検証写真です。本新築一戸建て住宅の当ダクトは厚さ50ミリのロックウール巻きが欠落した防火仕様上の欠格施工

一戸建て住宅 検証考査

日本住宅性能表示基準(改正) 平成26年2月25日消費者省・建設省告示第1号
並び 住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準 平成12年7月19日建設省告示第1653号

独立行政法人住宅金融支援機構 住宅技術基準規程(平成19年住機規程第67号)
並び 独立行政法人住宅金融支援機構 住宅技術基準実施細則(平成21年住機審細第5号)


3 新築一戸建て標準仕様・適切な施工品質の事例 (新築一戸建て建売住宅/分譲一戸建て新築別荘)

分譲一戸建て完成引渡し前における 新築一戸建て内覧会同行の立会い品質チェックで検証した
標準仕様品質 且つ 適切な施工品質の完成仕様状態品質事例を照会します。

次の事例は 木造建築の分譲新築建売住宅における一戸建て標準工事ながら
適切な新築施工品質と 住宅細部に至りても造り確かな仕事が見受けられ
時を越え 住まう方には 不安なき標準住宅と考査できます。

玄関ドアの煽止め戸当り画像外壁貫通部位のL型配管画像外壁貫通部位のL型配管金具画像洗面台撥ね水滴侵入予防画像レンジダクト防火認定仕様画像

玄関ドア煽止め戸当り金物
玄関ポーチの床面に、煽り止め用の「戸当り」が設置されています。その配置や取付けに異状もない状態にて 突風時でも安心してドア開閉ができます

外壁貫通部位のL型金具
樹脂製配管継手に高温高圧に耐えるエルボソケットが採用されています。当該ソケットを用いて外壁貫通部位に防水劣化を危惧事象も回避されます

洗面台撥ね水滴侵入予防
洗面シンク脇の壁との隙間に シールが平滑に充填されてます。壁面に撥ねた水滴も当該部位を経由してシンクに戻され 衛生面でも良好状態です

レンジダクト防火認定仕様
防火性能に認定された既製の防火ダクト部材構成で施工されています。当該認定製品ではロックウールの厚さも25ミリと薄くなり 施工品質も良好です


4 新築一戸建て内覧会立会い同行サポート案内 (新築一戸建て建売住宅/分譲一戸建て新築別荘)

新築一戸建て内覧会同行・立会いサポート概要/立会いチェック&アドバイス

新築一戸建て住宅の切り妻屋根外観画像
新築一戸建ての内覧会に同行する一級建築士は、ご依頼人(買主さん)の目に代わって技術的な部分の新築品質状態を 広範囲に亘ってチェックサポート致します
一戸建て内覧会の一級建築士立会い鑑査チェック画像内覧会同行での主な住宅検査範囲は 外部調査では基礎 外壁 屋根 バルコニー テラスや地盤 敷地擁壁状態、内部調査では床 壁 天井 サッシ・ドア 設備機器等を客観的にチェックし、更に床裏や屋根裏も目視可能範囲で調査し主要な構造部材や配管等を検査します。不具合を検出した場合は、その事象の居住上の影響実況を説明致します。
同行対象同行摘要事項 新築一戸建て住宅検査内覧会立会い同行 及び 新築一戸建て別荘検査内覧会立会い同行

住宅検査
内覧会同行
内覧会立会い


サポート
同行事項

新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

住宅建築行為関連書類の照合チェックをします。(確認済証・中間検査合格証・検査済証・地盤調査書など)
契約した建築仕様と現状仕様の照合チェックをします。(間取りと規模、仕上げ仕様、設備仕様、外構仕様)
新築一戸建て棟内部の新築仕上げ状態をチェックします。(床、壁、天井及び付属設置物の施工精度)
ドア・サッシ等の可動状態や建付け状態をチェックします。(付属品を含めた取付精度や機能性など)
住宅設備機器の設置状態や給排水管の機能状態をチェックします。(換気量、固定性、流水機能)

新築一戸建て浴室内の浴槽お湯張り状態(湯量、湯温、給湯時間)浴槽貯湯漏れ 及びリビング等の床暖房作動時の床材異変有無チェックを 内覧立会い時に再作動検査で検分します。
当該確認には給湯設備の使用可能状態が必要です。内覧会の事前に売主さんへ申入れて下さい。

新築一戸建て外部の仕上げ状態や耐久性品質を目視チェック。(防水・止水性、耐久性、通気・換気性)
一戸建て内覧会では付属外構の設置状態をチェックします。(取設有無、品質性、固定具合、耐久性)
住宅敷地内地盤における不同沈下の有無をチェックします (住宅棟周部の地盤面現状を目視調査)
内覧会では、敷地内所有する擁壁(土留壁)の設置状態をチェックします(擁壁現状を目視検分)
住宅の不具合や異常状態を検出した場合には 改善の確認方法をアドバイス致します。
一戸建て内覧会同行時の指摘箇処における事項内容確認に立会います。
一戸建て内覧会同行の立会いサポート時間は、1)制限時間のない(終日)立会い同行 又は 2)3〜4時間の時限立会い同行の 何れかの同行時間にて内覧会立会いサポートを致します。
一戸建て内覧会同行後に内覧会簡易レポートを作成送付致します。(総合所見A4×1〜5p)
内覧会同行サポート後は 無料のアドバイスサポートを致します。(Eメールまたは電話にて)
一戸建て住宅検査の内覧会で次のチェック調査オプションがご意向に沿って組合せできます。

一戸建て屋根裏調査の屋根裏窺い調査 又は屋根裏内部進入調査が 新築一戸建て内覧会同行立会いチェック調査オプションとしてご利用いただけます。

一戸建て床下調査の床下窺い調査 又は床下内部進入調査が 新築一戸建て内覧会同行立会いチェック調査オプションとしてご利用いただけます。

一戸建ての赤外線カメラ測定(サーモグラフィ)調査が 内覧会同行時に新築一戸建て内覧会同行の立会いチェック調査オプションにてご利用いただけます。

一戸建て基礎鉄筋探査調査が 内覧会同行時に新築一戸建て内覧会同行の立会いチェックオプション調査にてご利用いただけます。

一戸建てのホルムアルデヒド気中濃度簡易測定が 内覧会同行時に新築一戸建て内覧会同行の立会いチェック調査オプションにてご利用いただけます。

一戸建て内覧会検分調査のベーシックレポート調書が 新築一戸建て内覧会同行立会いチェックオプションにてご利用いただけます。

一戸建て内覧会検分調査のファインレポート調書(写真入り、詳細報告書)が 新築一戸建て内覧会同行立会いチェックオプションにてご利用いただけます。

一戸建て新築時の一戸建て耐震性住宅診断解析(耐震壁解析・木造建築2階建て以下)を 新築一戸建て内覧会同行立会いチェックオプションとしてご利用でます。

一戸建て内覧会立会い同行後の手直し完了状態を確認する確認会同行再内覧会同行)が 新築一戸建て内覧会同行立会いチェックの継続オプションでご利用できます。

新築一戸建て内覧会同行の立会いサポートに関する 不明な点やご相談
又は費用の見積りなどは、一戸建て内覧会お問合せフォーム から お気軽にお問合せ下さい。

住宅検査
内覧会同行
内覧会立会い

対応地域

新築一戸建て
戸建て住宅
新築一戸建て
別荘 (木造)

内覧会同行サービス地域の東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、茨城県・東京近郊エリア地図画像

新築一戸建て内覧会同行立会いサービスの対応地域は 東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、茨城県・東京近郊、東京隣県です。

その他の地域においても、新築一戸建て内覧会の立会い同行サポートは受け賜りますが、事前に一戸建て内覧会お問合せフォームのコメント欄 から ご相談されてご確認下さい。

同行対象内覧会同行立会い 費用 (依頼報酬料)摘要事項 (一戸建て検査内覧会同行サポート費用)

住宅検査
内覧会同行
内覧会立会い


サポート
同行費用

新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

新築一戸建て内覧会の同行立会いチェック画像

ガルア標準サポート費用 】
ガルア式チェックシートの全項目を検分対象 とする終日的な同行サポートです。

新築一戸建て分譲住宅木造2階建ての検分対象面積と内覧会立会い同行料金
交通費・消費税を含む

100m2未満 : 44,800
100〜130m2未満 : 49,800
130m2以上は1m2増毎に432円を加算

2014年(H26) 4月 改定



クイックサポート費用】
 同行立会い時間帯が 9:00〜13:30 以内における 3〜4時間程の時限サポートです。

新築一戸建て分譲住宅木造2階建ての検分対象面積と内覧会立会い同行料金
交通費・消費税を含む

85m2未満 : 37,800
85〜100m2未満 : 41,800
100〜130m2未満 : 46,800
130m2以上は1m2増毎に432円を加算

2015年(H27) 5月 改定

内覧会立会い・同行費用の検分対象面積とは、新築分譲一戸建て住宅の延べ床面積小屋裏収納(ロフト・グルニエ等)、及びインカーポート(屋内車庫等)、最上階階段室(塔屋・屋上出入階段室)、ルーフバルコニーを合計した面積です。
一戸建て住宅の延べ床面積または検分対象面積が130m2以上の場合、及び二世帯住宅の場合は、複数名による検分の場合がありますので別途お見積りさせていただきます。お気軽にご相談下さい。

ご依頼対象の戸建て住宅が地下階に居室を有する木造住宅や、木造3階建て及び非木造の場合は、別途お見積り致します。事前にお申し下さい。
分譲新築戸建て住宅検査の一戸建て内覧会立会いチェック同行費用は交通費・消費税を含めた料金であり 且つ 前項の内覧同行対応地域内での料金です。
分譲新築一戸建て住宅検査の内覧会立会いチェック同行費用のお支払いは、安心な内覧会サポート後のお支払いです。立会い同行サポート終了後 現地にてサポート担当者にお支払い下さい。

一戸建て内覧会同行立会い・標準サポート費用の減額
次の要件に該当する同行サポートのご依頼の場合は、左記の内覧会同行立会い費用額を次のとおりに減額させていただきます。(クイックサポート料金及びオプション費用を除く)
1,以前に@当方の戸建て内覧会立会いサポート等のサービスをご利用された方様からのご紹介 若しくは A新築一戸建て内覧会同行予定日の21日以前に予約された場合には、内覧会同行費用額より 2,000円を減額 致します。
2,前項@Aともに該当する場合には、内覧会同行費用額より 4,000円を減額 致します。ご遠慮せずお申し下さい。

新築一戸建て住宅検査内覧会の立会い同行サポートを延期 若しくは キャンセルされる場合は、お手数ですが同行前日の午前中までに電話 又はEメールにてお申し下さい。
前記の刻限迄はキャンセル料金は頂きません)

新築一戸建て住宅検査の内覧会立会い同行費用
に関する サポートのご不明な点は、お気軽に
一戸建て内覧会お問合せフォーム からお問合せ下さい。

8 新築一戸建て内覧会同行サポートの本質性クイックサポート

要約して申し上げますと 従来とおりの内部や外部ともに広範囲・多箇所の検分検証を行う同行サポートは、【ガルア標準サポート】にて受け賜ります。
また、依頼される方様の特別なご事情から 止む無く 事情性時限内でチェックせざる得ないご依頼人の買主さんを限定とした【クイックサポート】をご用意致しました。

内覧会同行クイックサポートの内覧会同行時間と内覧会同行立会い調査範囲

内覧会同行立会いのクイックサポートサービスは限定的かつ応急な同行立会いサポートであることを どうか ご理解下さい。
近年 分譲一戸建て住宅の新築状態検分では “汚れ・傷”の不具合は減少していますが、その他の住宅設備器機類の使用勝手品質選定不良や 技術的レベルでの施工完成状態の品質性異常事象は、それとは逆に増加傾向を辿っています。
 そして、当方独自のチェック項目を全て確認検証する 内覧会立会い検分サポートの同行時間は、昨今7時間〜8時間を要しており 異例的では16時間以上に及んだ立会い事例も実在しています。

一方、同行依頼をご検討 ご相談される方々様には遠方から一戸建て内覧会に臨まれる方」や 当方でも理解できる「特別な諸事情から、どうしても許容時限内での内覧チェックをせざる得ない方」も現実におられます。そのような諸事情の方様を救済的な対応目的で時限的立会い同行”とも言える『クイックサポートがある事を 何卒ご理解願います。

当クイックサポートはそれ故に、私ども独自仕様のチェックリストの広角的検分項目を 部分的に省略せざる得ないサポートとなる事はゆがめませんが、『ご依頼対象の分譲新築戸建てである 住宅形態特性を事前に読み取り、重要と思われるチェック要点を絞り込み 重点箇所を優先して検分考査する』一戸建てチェック指針と検分仕様は 従来と何ら変わりはございません。(M)

また一戸建ての 他の内覧会同行業者が唱える疲労的な軽減対応の「住宅診断や住宅検査等の内覧会立会い同行サービス」と 同等な内覧会同行サービスで在っても それ以下とはならない 新築一戸建て内覧会同行立会いサービスの特定的な応急サポートとご解釈下さい。


9 新築一戸建て内覧会同行・立会い内覧検証調査機器/一戸建て住宅・一戸建て別荘

新築一戸建て内覧会立会い同行の立会い調査のサポートで 主に使用する調査機器です。
機器を使用する検証目的や 応用調査の内容は、こちらの内覧会同行鑑査検証機器をご覧下さい。

オートレーザーレベル
一戸建て検査平直精度検証

オートレーザーレベル画像小型オートレーザーレベル画像

内覧会用デジタル水準傾斜計
一戸建て住宅検査・平直角検証

内覧会用デジタル水準傾斜計画像

レーザー距離計・巻尺
一戸建て住宅検査距離検証

レーザー距離計画像巻尺(コンベックス)画像

内覧用風速温度計
一戸建て換気量検査

風速温度計画像

検査用RGB色LED電灯
一戸建て検査物理反応検証

検査用光色LED電灯画像

内覧打診検査棒
一戸建て湿式下地検査

打診検査棒画像

内覧会用単眼鏡
一戸建て屋根検査

単眼鏡画像

赤外線放射温度計
一戸建て温度測定検査

赤外線放射温度計器画像

内覧会用脚立
一戸建て高所部検査

内覧会用脚立画像

10 新築一戸建て内覧会同行・立会いサポート手順/新築住宅検査・新築住宅診断

新築一戸建て内覧会立会い同行での引渡し前チェックや、住宅検査、住宅診断新築戸建ての分譲住宅内覧案内表示板画像など 立会いサポートサービスに関する お問合せから同行サポート当日までの サービス手順と その手続きをご案内します。
手順イメージイラスト画像新築一戸建て内覧会同行チェック 並び 新築建売一戸建て内覧会立会い引渡し検査の サポート日程伺い、サポート依頼相談、サポート依頼希望 及び ご相談やその他のお問合せについても、一級建築士が丁寧に応対致しております。

同行対象手続き・手順の内容事項 (新築一戸建て内覧会同行立会いサポートの手順例)

住宅検査
内覧会同行
内覧会立会い


サポート
同行手順

新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

同行手続き手順

一戸建て内覧会同行立会いチェックの手順と手続き内容

予定日時等お問合せ
手順1画像
内覧会同行サポートに関する予定日時のご相談やご質問等を、お問合せページのフォームメール 又はEメール・FAXにてご連絡下さい。
お問合せ内容のご案内
手順2画像
戴きました内覧会同行等について 当方よりご相談人がご指定されたご連絡方法に沿り ご案内等を返信致します(Eメール又はお電話など)
内覧会同行の依頼決定とサポートのお申込み
手順3画像
一戸建内覧会同行チェックサポートの正式な「依頼申込み」を ご依頼人よりEメール又はお電話にてご連絡を戴きますようお願い致します。
内覧会ご準備のご案内
手順4画像
前、新築一戸建て「依頼申込み」を確認してから、内覧会の事前準備に関する事柄を当方よりEメール又はお電話にてご案内致します。
お待合せ方法のご確認
手順5画像
ご依頼人のご希望に添った内覧会当日のお待合せ時間と場所を、当方側で確認して改めてご案内致します。
新築一戸建て内覧会同行の当日
新築一戸建て内覧会の待合せイメージ画像
内覧会受付時間の30分〜50分前にお逢いさせていただき、同行する建築士が 内覧時の立会い検分チェックの手順 並び注意点や要点・要領などの説明や その他の事柄について打合せを致します。

11 新築一戸建て確認会(再内覧会)立会いサポートのご案内 (建売新築一戸建て・分譲新築一戸建て別荘)
分譲一戸建ての建築中建売戸建てオープンハウス画像

*新築一戸建て確認会(再内覧会)同行立会い/手直是正完了状態確認
*新築一戸建てオープンハウス同行立会いサポート/監察検分/所見速報
*新築一戸建て建築中建売戸建検視同行サポート/監察チェック/所見速報

新築一戸建て手直し是正完了後の改善状態確認会画像新築一戸建て確認会(再内覧会)の同行では、内覧会時に買主であるご依頼人が指摘した不具合・異状箇所の手直し要求部位を、適切な是正改善 若しくは 良好な是正修繕であるか否かのチェックを立会いサポート致します。
新築一戸建て内覧会に指摘した箇所の是正改修工事完了状態を確認同行サポートする一級建築士、ご依頼人(買主)のライフスタイルやご意向をくみとり 確認会(再内覧会)において、新築一戸建て是正完了状態の引渡し前品質検分をサポート致します。
同行対象同行摘要事項 新築一戸建て確認会同行立会い検査 及び 新築一戸建て別荘確認会立会い同行検査

住宅検査
確認会同行
再内覧会
同行立会い


サポート
同行事項

新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

新築一戸建て確認会(再内覧会)同行立会いチェックサポート仕様

分譲新築木造一戸建て確認会(再内覧会)同行の立会いサポート時間は 1〜2時間です。
 (尚、状況によりそれ以上の時間が予測される場合には、別途 協議致します)

新築一戸建て住宅や新築戸建て別荘の確認会(再内覧会)で 新たに不具合や異常状態を検出した場合には、その箇所の手直し是正後の確認方法をアドバイス致します。

新築住宅にご入居後の想定可能な異変や アフター点検の方法などをアドバス致します。

新築一戸建て確認会立会いサポートに関する 不明な点やご相談
又は費用の見積りなどは、一戸建て内覧会お問合せフォーム から お気軽にお問合せ下さい。

新築一戸建てオープンハウス同行立会いサポート仕様
新築一戸建て建築中建売戸建検視同行サポート仕様

新築一戸建てオープンハウス同行(別荘含む)の立会いサポート時間は2〜3時間です。
 (尚、 その所定の時間以上をご希望される場合は、事前に協議させていただきます)

新築一戸建て建築中建売戸建検視同行(別荘含む)立会いサポート時間は1〜2時間です。
 (尚、現地状況により見学時間がそれ以上となる場合には、別途 協議致します)

当サービスの同行立会いサポート終了後 会場外付近にて所見報告を致します。

新築一戸建てオープンハウス同行立会い 及び 新築一戸建て建築中建売戸建検視同行の不明な点や
ご相談又は費用の見積りなどは、一戸建て内覧会お問合せフォーム から お問合せ下さい。

同行対象確認会同行立会い 費用 (依頼報酬料)摘要事項 (一戸建て検査確認会再内覧会立会い同行サポート費用)

住宅検査
確認会同行
再内覧会
同行立会い


サポート
同行費用

新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

確認会通常サポート費用 】
 技術的異状や精度的不具合箇所を重点に 2〜3時間の是正状態確認サポートです。

新築一戸建て分譲木造2階建ての確認検分対象面積 と 確認会立会い同行料金
交通費・消費税を含む

130m2未満 : 25,000
130m2以上は1m2増毎に432円を加算

2010年(H22) 11月 改定


全箇所確認サポート費用】
 内覧会時に指摘した汚れ・傷を含む全項目の是正状態を 確認する終日型サポート。

確認箇所80項目以上はお勧めします

新築一戸建て分譲木造2階建ての確認検分対象面積 と 確認会立会い同行料金
交通費・消費税を含む

130m2未満 : 35,000
130m2以上は1m2増毎に432円を加算

2013年(H25) 4月 改定

オープンハウス同行立会い費用
建築中建売戸建検視同行費用

新築一戸建て分譲木造2階建ての
監察対象面積 と 立会い同行サポート料金
交通費・消費税を含む

130m2未満 : 25,000
130m2以上は1m2増毎に432円を加算

2010年(H22) 11月 改定

確認会・再内覧会立会い同行費用の検分対象面積とは、新築分譲一戸建て専用住宅の延べ床面積小屋裏収納(ロフト・グルニエ等)、インカーポート(屋内車庫等) 及び塔屋 並びルーフバルコニー部位床面積を合計した面積です。

一戸建て専用住宅の延べ床面積 及び検分対象面積が130m2以上の場合 又は二世帯住宅の場合は、別途お見積りをさせていただきます。
依頼対象の一戸建て建築が地下階に居室を有する木造専用住宅木造3階建て 又は非木造の場合は、別途お見積り致します。事前にお申し下さい。

分譲新築一戸建て住宅検査の確認会・再内覧会立会いチェック同行費用は交通費・消費税を含めた料金であり、且つ 前項の同行対応地域内での料金です。
新築一戸建て確認会・再内覧会同行費用のお支払いは同行サポート終了後 現地のサポート担当者にお支払い下さい。

確認会・再内覧会同行立会い全箇所確認費用の減額
次の要件に該当する同行サポートをご依頼される場合は、左記の確認会・再内覧会同行立会い費用額を次のとおりに減額させていただきます。
(確認会通常サポート料金 及び オプション費用を除く)
新築一戸建て内覧会の同行サポートを 既に依頼申込みされた方が 内覧会同行予定日の前日までに依頼予約を追加して申込みされた場合には、確認会・再内覧会同行の全箇所確認費用額より 2,000円を減額 致します。

新築一戸建て確認会・再内覧会の立会い同行サポートをご依頼人のご都合にてキャンセルされる場合は、お手数ですが 同行前々日の午前中までに電話連絡して下さい。
(キャンセル料金は頂きません)

新築一戸建て住宅検査の確認会・再内覧会立会い同行費用
に関する サポートのご不明な点は お気軽に
一戸建て内覧会お問合せフォーム からお問合せ下さい。


ご注意】 新築一戸建ての確認会・再内覧会同行サポート費用は、内覧会同行・立会いサポートを継続してご依頼された場合の費用料金として定めております。
 依って、新規にご依頼される確認会・再内覧会立会いサポートにおいては新築一戸建て内覧会同行・立会いサポートと同額の同行費用となります。予めのご注意とご理解を願います。


12 新築一戸建て内覧会同行・立会い チェック調査オプション (新築一戸建て建売住宅/分譲一戸建て新築別荘)

新築一戸建て内覧会立会い同行サポートでは、次に標記するチェック事項の調査オプションをご用意しております。
ご依頼される方の調査目的と調査予算に合せて 組み合せることできますのでご利用下さい。
チェックオプションの調査を依頼希望される場合には 事前にお申込み下さい。
また、調査オプションの詳しい内容は こちらのチェックサポート オプションページをご覧下さい。

* 新築一戸建て内覧会同行立会いサポートサービスのチェック調査オプション事項欄案内表 *

12-1 戸建ホルムアルデヒド測定調査12-2 赤外線カメラ測定調査12-3 一戸建て屋根裏調査12-4 一戸建て床下内調査
12-5 一戸建て基礎内鉄筋探査調査12-6 ベーシックレポート調書12-7 ファインレポート調書12-8 耐震性住宅診断解析
調査名称オプション調査内容 新築一戸建て住宅検査内覧会立会い同行及び新築一戸建て別荘検査内覧会立会い同行

住宅検査
内覧会同行
内覧会立会い
確認会同行
立会い


ホルムアルデヒド測定調査


新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

チェック調査オプションホルムアルデヒド測定調査/新築一戸建て内覧会同行時サポート

ホルムアルデヒド気中濃度採取測定器画像新築一戸建て引渡し前の内覧会にて お部屋に気中含有するホルムアルデヒド(LOV:揮発性有害物質) 7分から10分ほどでアバウトに測定して 基準濃度が0.08ppm以下であるか否かを チェックします。尚、基準濃度は 厚生労働省が定める「室内空気汚染に係るガイドライン」の数値を準用します。

新築一戸建ての内覧会立会い同行時又は
確認会(再内覧会)同行立会い時での
ホルムアルデヒド簡易測定調査費用料金
消費税を含む

1室 : 2,200円 /1計測

新築一戸建て室内ホルムアルデヒド気中濃度計測中画像

新築一戸建て内覧会同行でのホルムアルデヒド測定調査は、ご依頼人が指定する気中濃度測定のお部屋を10分から30分間程閉鎖します。
厚生労働省が定める標準的測定法では、測定作業だけも5.5時間以上が必要となります。
しかし、新築一戸建て内覧会の催し趣旨を踏まえ 私どもの立会い同行サポートでは、現実可能な簡易気中測定法を採用した計測を致しております。

 詳しくは こちら「チェックサポート オプション」ページの
[ ホルムアルデヒド気中濃度測定 ]をご覧下さい。

補足:昨今、新築一戸建て住宅では内装材や接着剤も改良され その基剤の普及から 内覧会時のホルムアルデヒド期中濃度測定では基準値以下の事例が多くなりました
しかし 新築のお部屋全てが基準値以下とは限りません。小さなお子様やご高齢の方がおられるご家庭では、引渡し前内覧会時内覧時に一度測定され 適切な濃度確認をしても良いかと思います。(M)

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住宅検査
内覧会同行
内覧会立会い
確認会同行
立会い


赤外線
カメラ調査
(サーモグラフィ測定)


新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

チェック調査オプション赤外線カメラ調査(サーモグラフィ)/新築一戸建て内覧会同行時

新築一戸建て引渡し前の内覧会に同行立会いにて、一戸建て建築の各部位を赤外線カメラ装置でサーモグラフィ測定調査を実施し、断熱性不良や断熱材不足 湿気滞積 気密性不良の部位を素早く検出し 直ちに検証診査を行います。
サーモグラフィ装置機器画像 新築一戸建て住宅建築の外壁面、戸境壁面及び床面、最上階の天井面等部位の断熱性状態に、断熱性欠格や断熱材不足湿気滞積に起因するカビの発生等の異状部位を、その場で素早く検証結果の確認が可能です。
加えて、建築物から放射される赤外線の熱分布化画像装置性能から タイルの浮き事象や目視・打診検査では難しい バルコニー下地防水の診断検証も可能です。
12-2 赤外線カメラ調査費用
サーモグラフィ熱放射線画像測定

新築一戸建ての内覧会立会い同行時又は
確認会(再内覧会)同行立会い時での
屋内赤外線カメラ調査料金(サーモグラフィ)
消費税を含み、専用PC解析・報告を除く

3室 : 25,900円/1作動

外壁屋内側断熱材状態のサーモグラフィ計測画像

新築一戸建ての内覧会立会い同行時又は
確認会(再内覧会)同行立会い時での
屋外赤外線カメラ調査料金(サーモグラフィ)
消費税を含み、専用PC解析・報告を除く

2測点 : 15,100円/1計測

新築戸建て建物外部側断熱材状態のサーモグラフィ計測画像

サーモグラフィの調査対象は、新築一戸建て住宅の断熱 気密 結露 雨漏り有無の状態検分を実施します。
新築一戸建て住宅検査によるサーモグラフィ調査の居室内測定部位は、外壁側面 天井面 床面の部位、又は異変事象箇所を測定します。
新築一戸建て住宅検査によるサーモグラフィの調査方法は、内覧会同行当日の調査通行可能な場所 及び 目視可能な距離かつ障害物のない状況から測定対象の部位を現状調査します。
新築一戸建て住宅検査でのサーモグラフィ調査結果は、内覧会同行調査当日に立会いされる依頼人の方様に 現状測定画像をご覧頂いてその現況を解説致します。

 その他 こちら「チェックサポート オプション」ページの
[ サーモグラフィ測定チェック調査 ]をご覧下さい。

尚、赤外線カメラのサーモグラフィ測定機器は、物体放射熱分布を感知して画像化する装置です。
従って、一戸建て住宅検査の内覧会同行当日調査時における天候や気温 及び 測定対象部位の日射受量(蓄熱)等に由る不安定な計測値画像から 鮮明な検証が難しい場合もございます。予めご承知願います。

補足: 新築一戸建て住宅断熱の実質性能は、その知識ある戸建て住宅工事現場を指揮する技術者が 適正な施工品質を自ら検査して確認する事で向上します。(曰く、品質管理)
現在の一戸建て住宅断熱方法は、これまでの住宅断熱仕様ではさまざま不具合や居住環境に支障あることが解明化され、その対策の仕様品質や施工精度が革新されています。更に昨今の一戸建て住宅断熱は、政府推進のエコ対応に沿った断熱性能強化仕様の新築住宅が主流な時節です。

しかし、どの様な高性能断熱建材を使用した一戸建て新築住宅であれ、過去と同じ間違った工事を施せば 異状現象の発生や居住環境の低質は依然と改善されない と私どもは考察します。
不信性物件には、完成引渡し前の内覧会同行でも可能な 非破壊断熱性品質確認調査をご検討下さい。
できるので在れば、この様な第三者のサーモグラフィ測定調査は不要となり 『買主さんが安心して新築一戸建ての分譲住宅購入ができる』分譲住宅業界に進化される事がせつに望まれます。(M)

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住宅検査
内覧会同行
内覧会立会い
確認会同行
立会い


小屋裏窺い屋根裏窺い調査

浴室天井裏窺い調査

一般天井裏窺い調査


新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

チェック調査オプション屋根裏窺い調査(浴室天井裏・一般天井裏)/同行時サポート

新築一戸建て内覧会同行における住宅検査の屋根裏調査・浴室天井裏調査・一般天井裏調査では新築一戸建て内覧会同行立会いチェック調査オプション屋根裏チェック画像各部位の点検口より 建築材に支障及ぼす建築中の雨漏りの痕跡チェック、屋根構造材・小屋架構の適正状態、屋根断熱材の基材仕様・防湿性維持並び適切な設置状態、屋根・小屋内の適正通気状態 及び電力ケーブル等の適切な配線状態、換気ダクトの配筒状態を目視可能な範囲を窺い検分でチェックします。

新築一戸建ての内覧会立会い同行時又は
確認会(再内覧会)同行立会い時での
屋根裏・小屋裏内部窺い調査費用料金
消費税を含む

屋根裏内部: 2,000円/1処1調査

新築一戸建て屋根裏窺いチェック調査に必要な屋根裏点検口画像

新築一戸建ての内覧会立会い同行時又は
確認会(再内覧会)同行立会い時での
浴室天井裏内部窺い調査費用料金
消費税を含む

浴室天井裏: 2,000円/1処1調査

新築一戸建て屋根裏窺いチェック調査に必要な浴室天井裏点検口画像

新築一戸建ての内覧会立会い同行時又は
確認会(再内覧会)同行立会い時での
一般天井裏内部窺い調査費用料金
消費税を含む

一般天井裏: 2,000円/1処1調査

新築一戸建て天井裏窺いチェック調査に必要な屋根裏点検口画像

小屋・屋根裏窺い調査では、近年 重要視の屋根断熱材屋根構成材の野地板、垂木、新築一戸建て屋根裏の小屋構造部材チェック画像並び小屋構造部材の棟木材、母屋材、桁行き筋違い材、小屋梁、小屋桁材、小屋火打ち材の設置状態 加えて妻側外壁対震処置現状や取付金具の適切状態を 窺い調査で検分チェックします。
浴室天井裏窺い調査では、外気の気流止め仕様 新築一戸建て浴室天井裏の建築構造部材・換気設備基材チェック画像ユニットバス周部断熱区画施工形態、区画貫通部分処置状態、浴室換気扇機器設置状態、排気ダクト設置及び接続状態、電力配線・コンセント干渉・漏電予防処置状態、給排水配管施工品質を 窺い検分にてチェック調査します。
一般天井裏窺い調査では、天井内部設置機器の固定具合、新築一戸建て天井裏設置の換気機器チェック画像排水管の設置状態や横引き管の流水遮音処置形態、上下階の遮音機能構造仕様、外壁断熱材の張詰め状態を 窺い検分にてチェック調査します。

新築一戸建て住宅検査における小屋裏・屋根裏、浴室天井裏、一般天井裏の点検口付近内部の現状調査をご希望される場合は、次の内容を依頼する事前に現況確認されてからお申込み下さい。
,新築一戸建て住宅建築の屋内及び屋外の適所に 点検口 又は 天井改め口が設置されている。
,新築一戸建て住宅建築の各所に設置されてた点検口や、天井改め口の内部直上に窺い調査障害物がない。
障害物:換気ダクト、配管、配線等や設備機器)

また、小屋裏・屋根裏内部の精査検証は、こちら「チェックサポートオプション」屋根裏内部進入調査をご覧下さい。

補足: 昨今 新築一戸建て分譲住宅の日常目にしない屋根裏や天井裏の空間スペースでは、やや粗雑な施工実態が多く検出されています。その事由の一つには 建築知識を有しない一般の方でも推察されるとおりと思われます。
しかし、屋根裏・天井裏内部で検出した施工品質状態には 将来に渡り支障を及ぼし、また影響が拡大しかねない事実も存在しています。引渡し前の分譲住宅では、天井点検口の有無を必ず確認し、点検口が設置されている場合は その内部を目視チェックする事をお勧めします。(M)

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住宅検査
内覧会同行
内覧会立会い
確認会同行
立会い


床下窺い
調査


新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

チェック調査オプション床下窺い調査/新築一戸建て内覧会立会い同行時サポート

新築一戸建て内覧会立会い同行における引渡し前住宅検査の床下窺い調査では新築一戸建て内覧会同行立会いチェック調査オプション床下チェック画像台所や洗面室などの各部位の床下点検口より、産業廃棄物建材の撤去や有害粉塵除去清掃状態、雨水溜りや配管漏水の痕跡の有無チェックはもとより 主要構造部位(基礎・土台等)の適正な設置状態、適切な防虫防蟻処置、防湿仕様・床下換気維持状態、床下断熱材の基材仕様・適切な設置状態、加えて排水管、給水管、給湯管やガス管等の適切な配管状態並び取付け設置状態、及び電力配線・通信配線の適切な配線と取付け設置状態を目視可能な範囲を窺い検分でチェックします。

新築一戸建ての内覧会立会い同行時又は
確認会(再内覧会)同行立会い時での
床下内部窺い調査費用料金
消費税を含む

点検口各所: 3,000円/1処1調査

新築一戸建て床下窺い調査の排水配管・給水配管チェック画像
新築一戸建て床下窺い調査の基礎チェック画像
新築一戸建て床下窺い調査床下窺い調査の断熱材チェック画像

床下内部窺い調査では、分譲戸建て建築では見落しがちな 床下換気現況や防湿処置状態、配水管や給水管の水漏れチェック 及び 配給排水配管固定設置などの施工品質状態、雨水・水漏れに起因した水溜り痕跡の有無。
そして 新築一戸建て住宅建築の要であるべた基礎・布基礎の強度低下や耐久劣化に支障及ぼすひび割れの有無や 構造部材の土台・大引き材品質不良やひび割れ、腐朽・蟻害の検分チェック、加えて 床下断熱材の設置状態、適切な取付け現況を 目視可能な範囲で窺い検分します。

新築一戸建て住宅検査における 床下点検口付近内部の現状調査をご希望される場合は、次の内容を依頼する事前に現況確認されてからお申込み下さい。
,新築一戸建て住宅建築の屋内に 床下点検口 又は 床下収納が設置されている。
新築一戸建て台所の床点検口画像新築一戸建て洗面室の床点検口画像新築一戸建てクローゼット内の床点検口画像
,新築一戸建て住宅内の洗面室や台所などに設置された 床下点検口の直下に窺い調査障害物がない。
障害物:設備機器や配管、配線、床下収納庫の金具部品等)

また、床下内部の精査検証をご希望の場合は、こちら「チェックサポートオプション」床下内部進入調査をご覧下さい。

補足: 近年 分譲住宅の新築一戸建てにおいても 床下部分に関連する住宅建築仕様の施工品質が社会的にも重視されています。その事を知ってか知らずか、規制緩き時代の感覚で“施工し放題し”と窺える施工完了状態の建売住宅が目立っています。
日本の風土環境における人が住まう住宅建築には、適切な床下造りが大昔から継承され その効果実績が今でも証明されています。直ちに支障及ぼす事象で無くとも、“年月の経過と共に瑕疵的要因が拡張して支障きたす”事実もあります。引渡し前の分譲住宅に、床下点検口が設置されている場合は その内部を目視チェックする事をお勧めします。(M)
 尚、くれぐれも「建売住宅住宅ですから…」怪説に惑わされないで下さい。

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住宅検査
内覧会同行
内覧会立会い
確認会同行
立会い


基礎鉄筋
探査調査


新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

チェック調査オプション基礎鉄筋探査調査/新築一戸建て内覧会立会い同行時サポート

新築一戸建て内覧会立会い同行における引渡し前住宅検査の基礎鉄筋探査調査では、住宅基礎コンクリート材中の鉄筋有無 及び配筋間隔距離や耐久性上重要となるかぶり厚が適切に確保して在るか否かを 狭い空間にも適応する鉄筋探知機を用いて探知可能な範囲で誘導電流式コンクリート内鉄筋探査機画像検証チェックします。
現代のコンクリート造築造物は、内部鉄筋やコンクリート強度を適宜に増強し、耐震強度性や劣化耐久性の向上が図られており 昨今、新築一戸建て住宅建築の鉄筋コンクリート基礎に関しても その強度や耐久性の重要性が再認識されています。

新築一戸建ての内覧会立会い同行時又は
確認会(再内覧会)同行立会い時での
基礎鉄筋探査調査費用料金
消費税を含む

1棟1基礎 : 25,900円 /3箇所

基礎コンクリート材中鉄筋探査の調査画像

新築一戸建て内覧会同行立会いサポートでの基礎鉄筋の探査調査は、調査対象住宅建築物基礎の鉄筋コンクリート材中の鉄筋位置 及び 補強鉄筋を劣化耐久するかぶりの厚さ(被り厚)を探査して検分チェックします。
新築一戸建て住宅検査での鉄器探査調査箇所は、内覧会立会い同行時の依頼人の方が指定する基礎躯体3点箇所 又は無作為抽出3箇所を探査検分チェックします。
当該鉄筋探査調査終了後 依頼人から提示される新築一戸建て住宅設計図書の基礎配筋仕様図 及びフラット35規定仕様 並び戸建て住宅標準仕様書等に基づく照合検証結果を 内覧会同行当日に現地で説明報告します。

※1 内覧会同行時の鉄筋探査調査では、新築一戸建て住宅基礎のコンクリート材中に、磁性を帯びた物質が混入していた場合には探知可能な深さであっても 磁性影響から正確な探査ができない事があります。
※2 内覧会同行時の鉄筋探査調査は、新築一戸建て住宅基礎のコンクリート表面に著しい凸凹が生じた状態の場合は 小径鉄筋(外径10mm以下)が探知できなことがあります。

 詳しくは こちら「チェックサポート オプション」ページの
[ 鉄筋探査調査 ]をご覧下さい。

補足: 薄れつつある耐震偽装問題などから 鉄筋コンクリート(RC)造りの建造物が、今だ注目され報道されています
その反省と教訓の経験を持つ住宅系建築物では、近年「コンクリート材品質表示ミス」と判決に至った まさかの“コンクリート材耐久性品質低下偽装疑惑”が またも公表されています。
そのような社会的背景の中 「我が家の基礎…安全…確認調査」を強く望まれる方様の為に 当鉄筋探査調査サービスを 一戸建て内覧会同行時の立会いチェックサービスとしてご用意した次第でございます。
依って、ご不安や懸念事由をお持ちの方様だけの オプション調査サービスとご理解されて下さい。(M)

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住宅検査
内覧会同行
内覧会立会い
確認会同行
立会い


ベーシック
レポート
調書


新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

端的に要約記述され、そして図解入りで解りやすい特徴に構成されたベーシックな住宅検査調書の新築一戸建て内覧会同行立会いレポートです。
ベーシックレポート画像新築一戸建て内覧会の立会い同行で検分検証した要点の立会い検証総合所見状態検分結果を総評、更に当該所在地特性の地震揺れの推定震度豪雨・河川氾濫時の想定浸水水位 加えて当該新築一戸建て内部の断熱性関連 及び新築一戸建て建築物構造の対震仕様関連を 章別に集約記述した基本的な住宅検査調書 又は物件鑑定調書といえる 新築一戸建て内覧会の同行立会いレポートです。

新築一戸建ての内覧会立会い同行後調書
ベーシックレポート作成費用料金
消費税を含む

新築1棟 : 11,200円 /1作成

新築一戸建て内覧会同行チェックサポートのベーシックレポート画像

一級建築士の署名押印のある有資格者作成書です。
新築一戸建て住宅検査の内覧会同行ベーシックレポート書式は、記述文字数:16,600字〜17,200字、ページ数:A4サイズ6P〜10Pの記述式による報告書(PDF版)です。
新築一戸建て内覧会同行立会いのベーシックレポート作成所要日数は、一戸建て内覧会同行後 3〜5日です。
(指摘事項の内容により 6日以上の場合もございますが 次回の手直し箇所完了確認会若しくは再内覧会までには、必ずお手元に届きますので予めご了承下さい)

 その他の内容は こちら「チェックサポート オプション」ページの[ ベーシックレポート ]をご覧下さい。

新築一戸建て内覧会同行 ベーシックレポート・サンプル

BRサンプル:新築戸建て内覧会同行レポート目次画像
p1

BRサンプル:第1章・総合所見画像
p2

BRサンプル:第2章・所在地域の固有特性予備診断画像
p3

BRサンプル:第3章・検分検証結果1画像
p4

BRサンプル:第3章・検分検証結果2画像
p5

BRサンプル:第3章・検分検証結果2画像
p6

BRサンプル:第4章・建築構造と耐震仕様1画像
p7

BRサンプル:第4章・建築構造と耐震仕様2画像
p8

BRサンプル:第5章・断熱性と遮音性1画像
p9

BRサンプル:第5章・遮音性と断熱性2画像
p10

BRサンプル:資料1-ホルムアルデヒド気中濃度と室内空気環境ガイドライン画像
p11

BRサンプル:資料2-住宅各部の取替と更新時期1画像
p12

BRサンプル:資料2-住宅各部の取替と更新時期2画像
p13

サンプル:別途受諾業務-建築鑑査コンサル1画像
別途レポート

補足: 新築一戸建て住宅検査の内覧会同行立会い報告書となる当ベーシックレポートは、ファインレポートと同じく 報告項目は全て「記述方式」で構成しています
また マークシート式の欄に「」や■等のチェック表記や、非公的語句「…OKです …可です」などの語尾を用いない 内覧会同行立会いの新築一戸建てにおけるベーシックで特有な調書レポートです。
そして 各章編は、専門外の一般の方にも包括的でご理解しやすいことを心掛け かつ厳格な場でもご利用可能な内覧会同行時の物件調査結果レポートとしても編集されています。
加えて リハウスされる際には新築時の物件鑑定調書として利用可能なベーシックレポートです。

新築一戸建て引渡し前の内覧会同行立会い時に 買主であるご依頼人が指摘した不具合箇所の是正記録書は、内覧会当日に売主側から頂けるその写しで最低限足りると思われます。
しかしそれ以外に 依頼対象の新築一戸建て所在地の地域固有特性住宅建築物の基本構造・遮音性・断熱性に関する現状を、確認しておきたい買主の方様にお勧め致します。(M)

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住宅検査
内覧会同行
内覧会立会い
確認会同行
立会い


ファイン
レポート
調書


新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

チェック調査オプションファインレポート調書/新築一戸建て内覧会立会い同行後サポート

現況写真と詳細解説で構成された 私どもの立案調書 詳細(ファイン)な引渡し住宅検査調書の新築一戸建て内覧会同行立会いファインレポートです。
ファインレポート画像確認会・再内覧会での指摘ヵ処の手直し後状態のチェック照合 又は 売主さんや施工者さんへ再手直し・再改善是正指摘を指摘要求される際に、参考となる引渡し前内覧会同行立会いチェック時の写真入り調書のファインレポートです。
また 新築一戸建て住宅ご入居後に実施される定期点検のアフターサービス期間内では入居後に発覚した不具合の是正を売主さんや施工者さんへ申し入れる際に、新築一戸建て引渡し前内覧会時の住宅状態と、入居後の住宅現状を照合する調査資料としてもご活用いただける 物件調書と詳細な住宅検査調書を兼ね添えた保存版報告書です。

新築一戸建ての内覧会立会い同行後調書
ファインレポート作成費用料金
消費税を含む

新築1棟 : 39,800円 /1作成

新築一戸建て同行チェックサポートのファインレポート画像
サンプルFR-k:新築戸建て内覧会同行レポート目次画像
p1

一級建築士の署名押印のある有資格者作成書です。
新築一戸建て住宅検査の内覧会同行ファインレポート書式は、記述文字数:44,600字〜63,700字 ページ数:A4サイズ・35P〜50Pの記述式による報告書(PDF版)です。
新築一戸建て内覧会同行ファインレポートの作成所要日数は、住宅検査の内覧会同行後 10〜14日です。
(指摘事項の内容により14日以上になる事もございますが 次回の確認会までには必ずお手元に届きますので予めご了承下さい)

当方の別途サポート「一戸建て住宅診断アフター点検診断」をご依頼された際は、当オリジナルファインレポートを保存されているご依頼の方様に限り 点検診断費用が 3.000円の減額 となります。それまではどうか保管されて下さい。

、ご依頼対象の新築一戸建て住宅が 非木造木造3階建て準耐火建築物 及び 地下階に居室を有する木造建築住宅の場合は、別途お見積り致します。事前にお申し下さい。

 その他の内容は こちら「チェックサポート オプション」ページの[ ファインレポート ]をご覧下さい。

新築一戸建て内覧会同行 ファインレポート・サンプル

サンプルFR-k:第1章・総合所見画像
p2

サンプルFR-k:第2章・所在地域の固有特性予備診断画像
p3

サンプルFR-k:第3章1編・照合と検証結果(建築)画像
  p4 …

サンプルFR-k:第4章・対震関連・建築構造1画像
  p7 …

サンプルFR-k:第5章・断熱性・遮音性1画像
  p9 …

サンプルFR-k:第6章1編・内覧時の協議事項1画像
  p14 …

サンプルFR-k:第7章1編・敷地・外構・建物外部-不具合・異常状況と指摘事由/適切な是正方法と状態確認1画像
  p16 …

サンプルFR-k:第7章3編・外部-不具合・異常現況写真1画像
  p18 …

サンプルFR-k:第8章1編・内部-不具合・異常状況と指摘事由/適切な是正方法と状態確認1画像
  p20 …

サンプルFR-k:第8章1編・内部-不具合・異常状況と指摘事由/適切な是正方法と状態確認27画像
  p40 …

サンプルFR-k:第8章3編・内部-不具合と異常現況写真1画像
  p43 …

サンプルFR-k:第9章・室内空気環境ガイドラインとホルムアルデヒド気中濃度画像
p47

サンプルFR-k:第10章・資料-住宅各部の取替と更新時期1画像
  p48 …

サンプルFR-k:あとがき画像
p50

補足: 新築一戸建て内覧会立会い同行レポートの報告調書の内容は、専門的な定義単語や業界用語を用いれば 専門方様への伝達は短文で足ります。しかし、一戸建て住宅の買主さんに「できる限り解り易く」する傾向で作成するほど長文となり また解説付の写真などもない記述文面では、逆に読みづらい多構成の立会い同行レポート調書となっておりました。
そして、そのような経緯の末 当方オリジナルの一戸建てファイン様式の構成に到っております。
少なからずも 今だに改善余地もあり 現在でも改定を重ねておりますが、一番大切なことは書式では無く“的確 且つ 可能な限り解り易い”内容で 客観的に記述された「一戸建て内覧会同行レポート記事」であることは 言うまでもありません。(M)

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住宅検査
内覧会同行
内覧会立会い
確認会同行
立会い


対震性
住宅診断
解析


新築一戸建て
(戸建て住宅)
新築一戸建て別荘
(木造戸建て)

チェック調査オプション耐震性住宅診断解析/新築一戸建て内覧会立会い同行後サポート

ご依頼方様の新築一戸建てマイホームが、想定地震時にどの程度の揺れが生じて どれ位の地震揺れに耐える力がマイホームに存在しているのかを 立体分析映像のコンピューターグラフィックを地震時揺れ立体画像解析画像駆使して 耐震性の住宅診断解析をします。
そして、引渡し前内覧会同行立会いサポート後に その診断結果の動画を使って解り易く丁寧に説明致します。*耐震設計を除く)
耐震性強度のPC解析シュミレーション診断画像耐震の発生時、建物崩壊に至らぬ為に抵抗する壁体が、木造の新築一戸建て住宅にも存在します。その重要な耐震壁〔筋交い(すじかい)等〕を一級建築士が再確認して 耐震性強度を診断します。
内覧会同行・立会い時に戸建て現状と耐震構造図面照合し、その実態に基づく解析検討した結果、耐震性上の不適性部分があると判定された場合はその不適性部分が明示され 適性な改修対策を複数の仮想案から導くことができます。

新築一戸建ての内覧会立会い同行後解析
耐震性住宅診断解析費用料金
消費税を含む

1棟1調査 : 32,400円 /1解析

耐震性強度と3D振動シュミレーション診断画像
耐震補強の解析シュミレーション診断画像
耐震性強度結果帳票画像

耐震性住宅診断の調査及び解析は、国交省指定の耐震診断・耐震改修研修を受講修了した 一級建築士がその診査を行います。
新築一戸建て木造建築物の耐震性住宅診断終了後 その診査結果を解説致します。
耐震性住宅診断の照合・解析検討する所要日数は新築一戸建て住宅検査の引渡し前内覧会同行立会い後 5日〜7日です。但し、新築一戸建て住宅建築物の状況次第では 8日以上の場合もございます。
当耐震性住宅診断サービスの解析費用は、新築一戸建て在来工法木造2階建て かつ 解析対象延べ床面積130m2以下の料金です。
その他の木造住宅建築については事前にご相談下さい。

新築一戸建て住宅の木造耐震性住宅診断必要な資料
ご要望の場合は、下記資料を内覧会の事前にご用意下さい。
 1 平面図 (一戸建て住宅の間取り図面です)
 2 立面図 (一戸建て住宅の外形図面です)
 3 断面図 (一戸建て建物を縦に切断したような図面です)
 4 矩計図 かなばりず (一戸建て建物断面の詳細な図面です)
 5 構造各伏図 (一戸建ての基礎や土台・梁の位置を明記した図面)

 詳しくは こちら「チェックサポート オプション」ページの
[ 耐震性住宅診断 ]をご覧下さい。

補足:現在の木造一戸建て住宅の耐震壁基準は、強度別種の耐力壁+壁量+壁位置で計算検討する事が定められており ここで重視すべき点は「壁配置」です。
しかし、一戸建て住宅の建物形状は個々に異なり、耐震性を高めることばかりを優先して デザイン個性を失うことも現実的な問題となります。
現実的な対策はその一戸建て住宅に見合った耐力壁の平面位置を バランスの良いかつ適正量に配置することが最良策と 私どもは考えます。
木造一戸建て新築マイホームは高価な買い物です。「念には念」のチェックサービスとご理解下さい。(M)

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13 新築一戸建て内覧会同行・立会い お客様からのお便り (新築戸建て建売住宅/分譲一戸建て新築別荘)

手書きお便り画像新築一戸建て引渡し前の内覧会同行立会いサポート後に、ご依頼のお客様から戴きました
お便りの一部を 割愛してご紹介させていただきます。
また その他のお便りは、別ページ ご依頼人のお便りとサポート評価 をご覧下さい。

〈 ご依頼人:東京都市部・女性38歳 〉

 お世話になっております。本件(分譲一戸建て住宅引渡し前説明事項)、売主よりアフター文書にこちらが納得する付記文書を入れてもらうことができました。ありがとうございます。
今回の長時間の内覧会立会い(同行)サポート、その後のお電話でのアドバイス、確認会に臨むうえでのアドバイス、丁寧なメール、誠にありがとうございました。
 私が確認した限りでは、1点を除き、売主はしっかり是正していましたので終了しました。1点(玄関ポーチタイルの浮きの直しが不十分)も引き渡し前に直してもらいます。

 戸建て住宅のことにつき、何も知らなかった私ですが、売主も舌を巻かれるほどのTK様の詳細な知識と、私に向けた「内覧会ではこの程度のことは指摘して当然であり、買主が売主都合に合わせる必要はなく、契約は対等であるべき…」というお言葉は、売主に要望を伝える際にはとても心強かったです。
 繰り返しになりますが、どうもありがとうございました。これで安心して家が買えます。


労いのお言葉を賜り、当方も暫しの安らぎ感を覚えます。 ご家族の皆様には、どうかご安心され息災にてお住まい下さい。(M)


〈 ご依頼人:東京都市部・男性41歳 〉

 先日は、雨の冷たい中、本当にありがとうございました。内覧会(分譲一戸建て住宅検査引渡し前内覧会)に際しては、私も家内もそれなりに勉強して臨んだつもりでしたが、TKさまに立会い頂いて本当に良かったと家内と帰路の車の中で話が尽きませんでした。
私どもが見過ごしていた箇所について、鋭く指摘され その指摘理由を丁寧にご説明頂き、その見識に驚き 関心させさられといった具合で、時間が経つのも忘れていました。
さらに、ところどころに挟みこまれるユーモアで堅苦しい雰囲気を和ませて貰い、家内も楽しく飽きることなく内覧会を過ごすことができました。ありがとうございます。

 今回、立会い頂きまして心強く感じましたし、当日の対応にも満足しておりますが 内覧会の前の購入検討時(新築一戸建て分譲住宅)からお付き合いさせて頂ければ さらに安心できたのにと、少し残念に思っています。次に購入することがあれば、また 誰か他に家を買おうとしている人がいれば、是非お願いしたいと思います。

千里の道も 残り一里をもって道半ばとするという言葉もありますが、今回のメールのご助言を胸に、引き続き、引き渡し日を迎えるまでは気を引き締めて臨みたいと思います。
また、先方が下手な小細工を弄すようであればTK様の名前を出し、その威を借りて返り討ちに合わせようかとも考えています。

明後日くらいから、さらに寒さが厳しくなるような天気予報が出ています。お身体には十分お気を付けください。重ね重ねになりますが 今回お願いして本当に良かったです。
家内の分まで、お礼の言葉を述べさせていただきます。今後とも宜しくお願い致します。


露ほどのお役に立ったご様子にてホッと致しております。内覧会後も引続き、私にできる事があればお気軽にご相談下さい。(M)


〈 ご依頼人:神奈川県東部 女性36歳 〉

本日は…略…があったにも関わらず、私たちのために 貴重なお時間と貴重なお知恵を、更には重要かつ的確なご指導(一戸建て内覧会後の注意事項)をいただき 本当にありがとうございました。
先ずもっての感想は、本当に自分たちが無知でありTKさんにお願いせず、この内覧会(分譲一戸建て引渡し検査内覧会チェック)が終わっていたらと思うと背筋が凍る想いであることです。
一生に一度あるかどうかの買い物と自分でも分かりながら、肝心な所で自ら手抜き工事(一戸建て内覧会買主チェック)をするところでした。

私も当初はHS(売主ご担当者)さまとの関係ということを含め 迷いを持ちながらのお願いをさせていただきましたが 事前のご指導(引渡し前確認の意義)、本日のお打ち合わせ、更には重要な内覧会サポート(サポートと言うよりは家族同然のようなご同行)により、目的は明確になり 無知である中の住宅購入の恐さ、サポートの重要性を目の当たりにしました。

私も自分なりに本日の確認内容(一戸建て異状指摘)や、ご指導いただきました内容(一戸建て不具合エビデンス)を整理し、時間のない中での引き渡しに向けた最後の整理、協議交渉、最終審査をTKさんのご指導を頂きながら進めさせていただきたいと思います。
あと少し、お力をお貸しくださいませ。
本当に 本日はありがとうございました。


夜遅くまで誠にお疲れ様でした。目的は安心して入居する事であり、チェック指摘はその手段です。何時でもご相談下さい。(M)